1、 應該做什么工作來收集房子。雙方確認收房流程。

2。業主應收到竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和房屋、土地測繪技術報告，開發商應予以說明。業主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。

4。業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據協議內容協商并達成書面協議，解決交貨中存在的問題。15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協議。

5。開發商出具測量面積的測量報告，雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。

6。業主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據上簽字。

7。與物業公司簽訂物業協議，向物業公司交納物業費，索取發票或蓋章收據。

8。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的金額由雙方協商確定。業主也有權拒絕代理。

9。業主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。二是購房者拒絕接受房屋的條件。正確的方法是接受房屋，但在交接簿上注明問題，即有條件地簽收。當然，如果開發商能在限期內整改，然后達成協議最好。有下列情形之一的，買受人可以拒絕接受該房屋：

（1）該房屋不符合合同約定的交付條件。

約定條件是指消費者與開發企業在購買合同中約定退房的條件。在這種情況下，法律更加注重當事人意思自治原則，充分尊重當事人的約定。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方約定退房的具體條件，消費者能夠證明退房條件成立的，購房人可以拒絕接受該房屋。例如，雙方同意在收到房屋時完成精裝修，否則購房者可以拒絕接收房屋。如果開發商交付空白房屋，買方當然有權拒絕接收房屋并要求開發商索賠單位和責任。（二）不符合法律規定的交付使用條件的。

根據我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的“兩書一表”，《商品房銷售管理辦法》規定的“測繪成果”等“兩書一表”，購房人可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任由開發企業承擔。

其中，對消費者來說，最重要、最棘手的問題就是住房質量問題。在司法實踐中，房屋質量可以分為主體結構房屋質量和非主體結構房屋質量。在處理時，也根據不同情況分別處理。因為往往很難通過外觀觀察來判斷房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發商不能出示質量驗收證明，那么購房者屆時可以拒絕驗收房屋。如果開發商能出具證明，那么購房者可以先接受房子。商品房交付使用后，將按照有關規定委托工程質檢機構進行復核。如果主體結構質量不合格，根據國家相關法律規定，購房人可以退房，并要求開發企業賠償經濟損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，消費者也可以要求解除合同（退房）。這里所說的“嚴重影響居民正常使用”主要包括以下幾類：室內有害氣體和放射性物質超標、噪聲超標等。是否構成法律意義上的“嚴重影響住宅正常使用”，應由法院認定。

對于其他一般性問題，如一般漏水、小裂縫等，購房者可以選擇先驗收房屋，但與開發商簽訂協議，約定解決房屋質量問題，雙方協商解決，要求開發企業在一定工作日內完成維護工作。

如上所述，房屋征收是購房過程中的一個重要環節，應該做哪些工作和步驟。所以在這個時候不是簡單地交了房子的鑰匙，或者房子的占有權轉讓完了，而是買受人實際上應該對房子的質量作出驗收。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎