1、 如何應對惡意網簽網簽的主要目的是保護買賣雙方的合法權益，防止一房二賣，而網簽量也是一個非常重要的參考數據。惡意網簽會使市場交易失衡，產生虛高，使買家失去議價空間。房地產交易網本身無法識別惡意網簽，但當房主發現自己的房子被惡意網簽時，可以攜帶相關證明到住房和城鄉建設委員會進行消除，也可以再次進行網簽。他同時表示，如果房主不誠信，網簽后發現房價上漲，他們也可以通過網簽來確定新購房者，因為只要原中介能提供委托書，他們就不會再為房主辦理網簽。

房產中介實行動態監管打分制，分為3分、6分、12分三部分。房地產經紀機構得分達到12分時，違反法律法規的行為未及時糾正的，暫停該機構的續簽記錄和新設分支機構的初始記錄半年；網上簽約，對其現有房屋的租賃中介和代理備案，至少暫停半年；對違反法律法規的行為，將向社會曝光兩年。如果開發商拒絕填寫合同日期，可以理解不填寫的原因，而且合同簽訂日期也屬于合同條款的內容，所以簽訂合同時要填寫簽訂時間。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。在開發商與購房人合同約定的交房日期后，延遲交房未能得到開發商的通知。根據現行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內，開發商未履行義務的，買受人有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付利息。根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。房屋產權不明確，如抵押、合建等經濟糾紛。

6。開發商將房屋抵押后再出售，或將房屋出售給買方后再抵押給他人。購房人發現后，可以認定購房合同無效，要求退房。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產；房屋權屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。根據買賣合同或法律規定，房屋權屬登記應當在到期后一年以上完成，因開發商原因不能完成房屋權屬登記的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“商品房買賣合同規定買受人以擔保貸款的形式支付，未訂立商品房買賣合同因一方當事人擔保借款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，如果是，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方。”開發商轉讓在建工程的，應當書面通知買受人，買受人有權在收到通知后30日內退房。

以上知識是小編對“交通事故哪些情況應當補充認定”問題的回答。開發商惡意網簽的目的是制造購房假象。當房主發現自己的房子被惡意網簽時，可以攜帶相關證明到住房和城鄉建設委員會進行消除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎