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寧波
商品房退房的原因是什么
商品房退房的原因是什么。購房合同本身無效，即開發商的銷售行為違反了法律法規的強制性規定。比如開發商未取得預售許可證進行預售的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求退房。例如，合同明顯不公平，或者開發商以欺詐、脅迫的手段使買受人違背真實意思訂立合同。
3。面積誤差超過實際測量誤差與合同約定的建筑面積或內建建筑面積之比的絕對值，其中一項超過3%的，買受人有權退房。開發商擅自變更規劃設計，但未在規定期限內通知買方的。抵押未經批準，即因不可歸責于買受人的原因，商品房擔保借款合同不能簽訂，商品房買賣合同不能繼續履行。合同簽訂后，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人。
7。房屋主體結構質量不合格
即承重墻、梁、柱等質量問題不能交付使用；或交付后的主體結構質量經驗證不合格。開發商和購房者在合同中約定的交房日期過后，就拿不到開發商的入住通知。合同無效的原因大多是開發商手續不全所致。開發商必須有完整的證書才能建造和出售房子。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。開發商未經買方同意擅自更改設計。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房屋產權不明確，如抵押、查封等經濟糾紛。
6。還有合同詐騙等其他問題。
7。開發商在出售房屋之前將出售的房屋抵押，或者在出售給買家之后將房屋抵押給他人。
8。因不可歸責于雙方的原因未訂立抵押合同，無法辦理抵押貸款的。開發商轉讓在建工程，應當書面通知買受人，買受人有權在接到通知后30日內退房。如果想在購買商品房后退房，當事人需要慎重考慮。一旦退房再次買房，房價可能會有所不同。在商品房退房時與開發商發生糾紛，要解決并給自己帶來利益，可以找法霸網律師幫忙。你知道嗎
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