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寧波
住宅樓的預售條件是什么
住宅建設的預售條件是什么。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提。在沒有土地使用權的土地上開發的房屋屬于違法建筑。購房人在購房前應核實開發企業的土地使用權證，以保證房屋的合法性。
2。持有建設工程規劃許可證。
這一規定是住房建設的前提。房地產開發企業的建設項目必須符合城市規劃，取得《建設項目規劃許可證》，方可開工建設。根據商品房預售測算，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定。這一規定是為了保證項目建設和按時交付的穩定性，避免開發商過于依賴預售資金從事項目開發，防止不能按時交付損害購房者利益。
4。在縣級以上人民政府房地產管理部門登記，取得《商品房預售許可證》（本市開發房地產的企業，應當在日照市房地產管理局登記，取得《商品房預售許可證》）商品房局核發）。如何簽訂商品房預售合同，是指預售人將尚未竣工但確定了建設進度和竣工交付日期的商品房產權轉讓給預購人的書面協議，預購人按照合同約定支付價款，接受房屋產權。
商品房預售合同是一種約定合同，即合同成立不以交付標的物為前提。只要買賣雙方就合同的主要條款達成書面協議，就具有法律效力，產生合同的法律后果，合同雙方應當履行合同規定的義務。
商品房預售合同是有償的雙向合同，意思是雙方權利義務相對應。預售人的義務是買受人的權利，一方履行的義務以另一方履行的義務為條件。買受人在履行支付一定價款義務的同時，應當接受已竣工的房屋，并按照約定取得所有權；出賣人也應當按照約定將已竣工的房屋轉讓給買受人，辦理產權轉讓登記，喪失所有權。顯然，這種相互債務不存在履行順序，應當同時履行。買方有權在預售前行使抗辯權，拒絕其履約要求，或在對方履約不符合約定時，有權拒絕其相應的履約要求。對于預售商，反之亦然。
住宅預售的條件是什么？住宅預售前，應辦妥相關手續和資料。如果沒有，直接預售是違法的。住宅樓預售內容存在諸多困惑，在無法解決的情況下，應積極尋求律師的幫助。你知道嗎
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