預(yù)售許可證的必備條件是什么？

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為市國(guó)土房管局。本證由市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，并已辦理了施工手續(xù)，建立了工程質(zhì)量安全監(jiān)督程序；

（4）確定了施工進(jìn)度和竣工時(shí)間；

（5）七層以下（含本數(shù)）商品房項(xiàng)目已完成結(jié)構(gòu)工程及封頂；七層以上（不含本數(shù)）商品房項(xiàng)目已完成結(jié)構(gòu)工程三分之二；（六）商品房預(yù)售資金已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)；（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)沒(méi)有其他權(quán)利。

預(yù)售許可證的前提條件：

1。取得國(guó)有土地使用權(quán)證；

2。已申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3。已申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證；

4。預(yù)售房申請(qǐng)相關(guān)電子信息已錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；

5他愿意接受本條款。

申請(qǐng)材料：

1。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；

2。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)法人委托書(shū)；

3。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房預(yù)售的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、檔次、裝修標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)進(jìn)度等內(nèi)容，包括竣工交付日期、價(jià)格等，商品房預(yù)售分層規(guī)劃、交付后物業(yè)管理、自售或代理銷(xiāo)售等（二）代理銷(xiāo)售的，提供代理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明（復(fù)印件）。

4。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

6。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批材料（復(fù)印件）；

7。國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

8。建設(shè)規(guī)劃許可證（原件）；

9。施工許可證（原件）；

10。施工合同（復(fù)印件）；

11。施工和檢查總平面圖（復(fù)印件）；

12。房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）；

13。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

14。申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。不能提供申請(qǐng)材料原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

小編整理了以上文章，讓您了解辦理預(yù)售證所需的條件。您可以做一些參考，并對(duì)辦理預(yù)售所需的條件做了明確的說(shuō)明。您可以參考以上內(nèi)容，也可以來(lái)咨詢(xún)律師在線咨詢(xún)