1、 房屋外墻滲水如何保護業主權益。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質量問題的，在保修期內由出賣人承擔修理責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒有嚴重影響正常生活，業主可以選擇在保修期內繼續履行合同，并要求賣方承擔維修責任。

2。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結構不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請求應予支持。第十三條第一款：房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請求應予支持。因此，如果房屋漏水已嚴重影響正常生活，或者房屋主體結構質量不合格，業主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業主經工程質監單位核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。如果業主購買的房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常生活使用。開發商應承擔違約責任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。三。雖然業主購買的房屋質量存在一定問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。在這種情況下，開發商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此業主不能要求解除合同退房。開發商只能在保修期內承擔維修責任。開發商在合理期限內拒不修復或者拖延修復的，業主可以自行修復或者委托他人修復，修復期間造成的修復費用和其他損失由開發商承擔。第三，房屋質量問題有哪些類型。

商品房主體質量不合格的，依法不得交付使用，該房屋驗收不合格。但現實中，認定主體不合格的房屋驗收合格交付使用。此時，開發商不僅要承擔違約責任，還要承擔產品缺陷責任。購房人如認為房屋主體質量不合格，應先向工程質量監督單位申請重新核定。如果主體結構質量經驗證不合格，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定購房人有權退房，終止商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。房屋主體質量合格，但其他質量問題嚴重影響房屋正常使用。

在這種情況下，如果房屋已經驗收交付使用，開發商應承擔違約責任。因為合同的目的是購買功能正常的房屋，開發商交付的房屋不能讓買受人達到這個目的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。購房者購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。

在這種情況下，開發商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此購房者不能要求解除合同退房。保修期內，由開發商負責維修。開發商在合理期限內拒不修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。發包人應當承擔修理期間的修理費用和其他損失。上述知識是小編對這個問題的回答。房屋外墻出現滲水時，如果還在保修期內，可以要求開發商承擔維修責任。如果嚴重影響正常生活，可以要求開發商退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎