開發商收取土地使用費的方式，必須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機構職責分工，與土地管理機構或者房地產管理機構簽訂土地使用合同，區、縣財政局按照土地使用合同確定的土地使用面積和土地等級收取外商投資企業的土地使用費。土地使用費自批準之日起五年不變；五年期滿后，根據實際情況重新批準。外商投資企業自批準設立之日起，按公歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季收取，年底結算。第一個日歷年，土地使用半年以上的，按半年計算征收土地使用費；土地使用半年以下的，免征土地使用費。（1） 土地使用權出讓金外商投資企業可以通過出讓的方式取得土地使用權。根據土地用途的不同，采取協議、招標、拍賣等方式進行。招標轉讓的，由評標委員會根據招標要求和投標人的報價條件確定中標人，中標人的報價為轉讓金額；拍賣轉讓的，以最高競買人的報價為轉讓金額金額；協議轉讓的，轉讓金額不得低于國家規定的最低價格和云南省規定的有關標準。企業難以一次性支付轉讓費用的，可以在轉讓合同中約定分期支付，或者縮短轉讓期限，減少轉讓金額。（2） 場地使用費外商投資企業可以劃撥方式取得土地使用權，并按規定向中國政府繳納場地使用費。場地使用費由場地開發費（包括征地拆遷安置費、直接支持企業的基礎設施）和土地使用費組成。企業可以根據土地使用合同，一次性繳納場地開發費，逐年繳納土地使用費；也可以綜合計算，逐年繳納場地開發費和土地使用費。一般外商投資企業經批準以劃撥方式取得土地使用權，繳納場地開發費或者一次性自行開發場地的，自成立之日起第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半征收企業投資發展云南省鼓勵類產業或者設立教育、文化、衛生、科研等非營利性項目，一次性繳納場地開發費或者自行開發場地的，免收土地使用費。中國企業事業單位以劃撥土地使用權為條件與外國投資者設立合資、合作企業的，應當向土地管理部門申請辦理有關手續，即中國土地使用者應當辦理土地使用權轉讓手續支付轉讓費，或者由中國企業事業單位支付場地使用費。外商投資企業還可以通過國有土地租賃的方式取得土地使用權，每年向所在地市（縣）人民政府土地管理部門繳納土地年租金（土地收益）。土地使用費的支付方式是以年度土地使用費的形式支付土地使用費。國家專門部門制定地價評估機制和征收辦法，并負責征收。這樣，現行的土地流轉制度，這種短期行為，就可以轉化為長期行為，才能更好地滿足可持續發展的要求。消費者買房時，只買地上的樓房。土地使用權不是70年一次性買斷，而是像供暖費、有線電視費一樣，他們每年都要交。此外，土地使用費應隨土地使用情況和市場情況而波動。

2。既然土地是全民所有，就應該有一個社保區作為計費基數，基數以上占用較多的面積就是計費面積。如果根據地的住房面積不夠，可以獲得某種形式的住房補貼。該面積應折算為住房占用土地面積，在一定條件下也可簡化為住房面積。單位面積收費標準由有關部門制定。例如，可以與當年住房空置率、新建住房銷售情況等指標掛鉤，通過一定的公式計算。如果空置率過高，就意味著土地使用費偏低，這會增加土地使用費，即增加住房使用成本。如果新房銷售量低，就意味著住房使用成本高，土地使用費可以降低。原則上，家庭住房和商業網店房折算成建筑面積后，收費標準相同。

3。這種方法的核心是計時收費，費用是按占用面積乘以占用時間乘以單位面積收費標準計算的。土地開發期間的費用由開發商承擔，收費對象將在房屋轉讓后轉讓。比如房子空置，費用由業主承擔。如果新房不賣，費用由開發商承擔。

誰支付土地使用費？使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納者。但是：

（1）以土地投資作為股權與對方合資、合作、合營的，以合資、合作、合營者為付款人，經批準的合營合同另有約定的，按合同辦理；土地所有權未轉讓的，由提供土地的一方支付；土地使用權已轉讓的，由受讓人支付；（2）房屋出租的，由房屋所有人支付；（3）土地開發的，在土地使用權轉讓前，由經營開發單位支付以土地使用權為付款人，土地使用權轉讓的，以受讓人為付款人；（4）使用農村工商業用地和宅基地的，以工商企業和宅基地使用者為付款人；（5）共有土地的，以房地產證登記的權利為準成為付款人。土地使用稅和土地使用費有什么區別？

根據規定，中國對國內企業和中外合資企業實行不同的稅收規定。境內企業使用的土地，適用1988年9月27日國務院令第17號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》；外商投資企業的房地產，外國企業和外國人員適用1951年8月8日中央人民政府行政院頒布的《城市房地產稅暫行條例》。隨著形勢的發展，財政部（80）財稅字第82號對房地產免稅問題作出了明確規定，即：，中外合資經營企業的自有房地產仍適用《城市房地產稅暫行條例》，根據《中華人民共和國房地產法》的規定，征收房地產稅。“合營企業使用的土地所有權屬于國家，土地使用費由有關部門按照規定收取，國家稅務總局國稅函[1997]162號明確規定：“根據現行有關規定，外商投資企業不適用《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，對外商投資企業征收土地使用費，不征收土地使用稅，“

在房屋銷售中要注意房屋買賣協議，避免一些糾紛。房子的出售涉及到一大筆錢。你知道嗎