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寧波
沒有預(yù)售證賣房子怎么補(bǔ)償
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售的事實(shí)簽訂商品房買賣合同時(shí)持照；合同無效、被撤銷、被撤銷的，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，并賠償損失，可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。對無預(yù)售許可證銷售房地產(chǎn)的開發(fā)商的處罰。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價(jià)低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價(jià)50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。
3。銷售6套以上或者收取定金、房價(jià)300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
無預(yù)售許可證的商品房買賣合同無效，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)？
根據(jù)購房人是否善意購買，繳納房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的合同價(jià)款除以房屋設(shè)計(jì)使用年限，再乘以房屋實(shí)際使用年限作為返還標(biāo)準(zhǔn)確定。非善意買受人的，按照同一地區(qū)同類型房屋的市場租賃價(jià)格確定房屋使用費(fèi)數(shù)額。
對于沒有預(yù)售證就出售房屋的購房者，他們不知道補(bǔ)償金是多少。當(dāng)類似的事情發(fā)生時(shí)，他們可能會(huì)律師網(wǎng)尋求幫助。你知道嗎
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王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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