如何約定“單套商品房驗收證書”條款下的房屋交付期限。2合同第八條第二款是房屋可以延期交付的條件。律師應提醒買方，如果合同中有“因政府原因造成的停工、因開發(fā)商設計變更或開發(fā)商無法控制的原因造成的逾期交付可以免除”的條款，買方應要求取消這一點。此外，合同中還應明確規(guī)定，工程竣工后有法定或約定的免責事由的，不予免責。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權的轉移，除當事人另有約定外，視為房屋的交付和使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面通知的，房屋毀損、滅失的風險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔交貨通知，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋主體結構交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，應當支持買受人解除合同和賠償損失的請求。買受人在合理期限內拒絕修理的，由出賣人負責修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。如何在購房合同中約定房屋質量條款。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進口衛(wèi)生潔具、廚具”。然而，業(yè)主實際入住時卻發(fā)現，大理石地板材料是人造大理石，而進口的潔具和廚具實際上是國產產品，只有外國商標。在案件審理中，開發(fā)商在使用人造大理石時沒有違約，因為在簽訂合同時沒有說明天然大理石是必要的。進口衛(wèi)生潔具是合資工廠生產的，確實是洋品牌，也符合協(xié)議。當然，這些產品的使用使得成本和裝修檔次與業(yè)主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對條款的解釋有不同意見的，應當按照合同法的有關規(guī)定解釋格式條款，損害合同提供人即開發(fā)商的利益。

一些購房者認為，商品房竣工后，已經通過了政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才能交付使用，因此商品房應該不存在質量問題。而且，還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，都對商品房的質量做了詳細規(guī)定，因此沒有必要在合同中約定商品房的質量。但事實并非如此。

商品房竣工驗收采取抽查的方式進行，因此每套商品房的質量無法得到保證，竣工驗收的質量標準可能與購房者預期的質量要求存在差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中關于住宅質量的規(guī)定，都是開發(fā)商制定的，重點是保護開發(fā)商的利益。因此，有必要在購房合同中約定房屋質量。

應商定墻壁、地板和天花板的直線度、天花板、廚房和衛(wèi)生間的防水條件以及表面裂縫。

為防止開發(fā)商交付房屋面積誤差，防止開發(fā)商交付房屋出現裂縫、滲水、漏水、墻面剝落等質量缺陷，簽訂合同時最好簽訂補充協(xié)議。如果買方不知道如何達成協(xié)議，他可以請專業(yè)律師陪同他達成協(xié)議，以避免糾紛。在交付房屋時，我們必須仔細檢查房屋的質量，因為這是我們將來居住的地方，所以我們必須小心。我們需要注意的是房子的交付期限。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎