在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何解決一房二賣商品房的糾紛
如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后，履行了對后一個買受人的合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。在本案中，兩份房屋買賣合同是有效的，但合同中的買受人實際上已經取得了房屋，因為此時后一份合同已經履行，兩個買受人享有的債權性質不同。后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他有權以房屋的權利為基礎主張物權，而前一位買受人只能主張返還購房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人，也就是說，出賣人沒有出售自己的房屋，因此后一種合同無效。如果合同因未經授權的處置而無效，賣方應賠償買方。在二次銷售一套房屋時，二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的，出賣人仍享有房屋權利，第二次買賣的買受人未取得房屋權利。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據不同的情況，合理處理。
在“一房兩賣”的情況下，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
關于你提出的“如何解決商品房一房二賣糾紛”的問題，一房二賣的商品房很多。這樣的房主只想賺更多的錢。沒有道德。這房子原來很貴。你不知道有多少人處于危險之中，所以買房的人應該意識到這一點。你可以向律師咨詢。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第八條
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發律師函能解除合同嗎
2021-03-09商業承兌匯票的提示承兌是什么
2021-02-10吸毒被拘留之后還可以開具無犯罪記錄證明嗎
2021-01-14婚前個人財產和婚后個人財產有什么區別
2021-03-25事實收養關系的解除
2020-12-06婚姻關系確認案件能否使用調解
2020-11-09哪些情形下不適用繼續履行
2021-03-17遺產繼承份額轉賣是怎樣的
2021-02-06失聯人員如何向公安報案
2021-03-07超市摔倒超市負什么責任
2021-02-24開發商違反銷售廣告承諾該怎么做
2020-12-15公司不按制度處罰可以解除合同嗎
2020-11-26保險人解除保險合同的條件有哪些
2020-11-11在保險公司不干了,對以后有影響嗎
2021-02-11寶馬車主告狀 法院判保險公司支付保險金
2020-11-26保險公司法律責任人由誰擔任
2021-01-01互聯網保險的優勢是什么
2021-01-03保險單證的信息要素有哪些
2021-03-05出嫁女怒訴法院,依法追回拆遷補償款
2021-01-16什么情況下要補繳耕地占用稅
2021-02-26