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買房受騙誰該負(fù)責(zé)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 484人看過

演員方*葛花393萬元買房被騙

與房主李*林商量后，嚴(yán)震交了20萬元定金和11萬元中介費，并如期支付了300多萬元。但由于業(yè)主更名等原因，該房屋已網(wǎng)簽4次。在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)取消，第二次網(wǎng)簽尚未進(jìn)行的情況下，嚴(yán)震仍向李×林支付了73萬元。房主李某林以共同投資經(jīng)營為由，利用偽造的房產(chǎn)證承諾支付高額利息，騙取多人1300余萬元。包括她的千和家園房地產(chǎn)出售和抵押給銀行，包括嚴(yán)振。市高院終審判決，李×林在前河家園的房產(chǎn)價格發(fā)生變化后，按比例返還給嚴(yán)震等4名被害人。方哥夫婦以兒子方哥的名義起訴李琳，要求返還房款并支付房款。刑事審判結(jié)束后，法院啟動了部分民事案件，但經(jīng)過預(yù)審談話，方家撤回了訴訟。之后，方*和妻子以兒子的名義再次提起訴訟，但這次他們起訴了中介“我愛我家”。方認(rèn)為，我愛我家和擔(dān)保公司**安捷違反了他們的謹(jǐn)慎和忠誠義務(wù)，造成和擴大了他們的損失。因此，他們要求兩被告共同賠償經(jīng)濟損失300萬元。在這種情況下，賣方對欺詐行為負(fù)有主要責(zé)任。我愛我家，作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，收取中介費，卻逃避了主要的中介服務(wù)義務(wù)。我愛我家公司未按合同約定充分核實出賣人身份信息；未到房管局現(xiàn)場核實房屋情況；涉案交易的實際代理人不具備經(jīng)紀(jì)資格，而經(jīng)紀(jì)公司并沒有充分告知和警示上訴人自行交付的風(fēng)險，即讓其選擇以格式合同的形式自行轉(zhuǎn)讓購房款，也沒有在格式文本中以黑體字等醒目的方式表明這一重要提示。這是嚴(yán)重違約。我愛我家違約后，當(dāng)事人*鴿本應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴大，卻忽視了對合同內(nèi)容的審查，未能盡到合理的注意義務(wù)，在第一次網(wǎng)簽已取消、第二次網(wǎng)簽未完成的情況下，仍向李*林支付73萬元然而，這項工作卻一直在進(jìn)行。不采取適當(dāng)措施造成損失擴大的，擴大的損失不予賠償。

結(jié)合李×林的詐騙事實、方家的損失和過錯程度，判斷我愛我家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（雙方均為化名）

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