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購(gòu)買(mǎi)成本是否可以從開(kāi)發(fā)后的爛尾樓銷(xiāo)售中扣除
開(kāi)發(fā)后的爛尾樓能否從銷(xiāo)售中扣除購(gòu)房成本？律師答：
根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文件的規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，無(wú)論是否辦理項(xiàng)目發(fā)起人和土地使用者的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝蟹绞秸魇諣I(yíng)業(yè)稅：
1。已完成土地預(yù)開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地預(yù)開(kāi)發(fā)但尚未進(jìn)入建設(shè)階段的在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑铡盁o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”稅目中的“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)已進(jìn)入建筑施工階段的在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)础颁N(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。在建工程，是指尚未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他建設(shè)項(xiàng)目。
根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文關(guān)于扣除的規(guī)定，對(duì)已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在土地前期開(kāi)發(fā)但尚未進(jìn)入建設(shè)階段的在建工程，如果再次直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)票可作為扣除依據(jù)；對(duì)尚未進(jìn)入建設(shè)階段、商品房開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售的在建轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，不予扣除。但國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)已進(jìn)入建設(shè)階段的已購(gòu)在建工程，經(jīng)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)后是否可以抵扣沒(méi)有明確規(guī)定。如果允許扣除，稅收就會(huì)有巨大的漏洞。一些地方明確規(guī)定不得扣除，納稅人應(yīng)當(dāng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎
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