可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期，或支付違約金。

網(wǎng)上簽約

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后，給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶可以通過(guò)該網(wǎng)簽號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印雙方通過(guò)網(wǎng)簽確認(rèn)的協(xié)議或合同系統(tǒng)→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字。

在電子商務(wù)領(lǐng)域，也可以稱為電子合同和在線合同簽訂。今后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，或申請(qǐng)辦理現(xiàn)售商品房新建商品房權(quán)屬登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù)，并提交相關(guān)信息和證明材料，可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為，規(guī)范房屋銷售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售多套房屋而建立的一種網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。《辦法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者土地管理部門辦理登記。

兩者的共同作用是防止出售一套以上的房子。需要注意的是，網(wǎng)簽沒(méi)有備案的法律效力，只能達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。

網(wǎng)簽規(guī)則

只要同一套房?jī)?nèi)有中介“網(wǎng)簽”，其他中介就不能再介入交易。因此，一些中介一看到房主掛出房子，就立即在網(wǎng)上簽字，在沒(méi)有買家的情況下“占”房子，找到買家后再取消登記，導(dǎo)致退房率居高不下。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京前五大二手房中介公司3月份共成交13593套，退房1137套，平均退房率為8.4%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應(yīng)該是1%到3%。惡意網(wǎng)簽容易延誤雙方的交易時(shí)間，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

為避免中介單方面“網(wǎng)簽”，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前下發(fā)的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)簽流程的通知》規(guī)定，雙方未簽訂或蓋章的，而房產(chǎn)中介擅自提交網(wǎng)上信息的，經(jīng)核實(shí)后將對(duì)中介或人員的網(wǎng)簽行為進(jìn)行限制，并對(duì)該中介或人員的違規(guī)行為進(jìn)行公示曝光，嚴(yán)重違規(guī)的將記入機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。你知道嗎