雙面合同被騙時(shí)如何維權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 949人看過(guò)

[案例]

最近,閔先生看中了一套二手房。在房屋中介的經(jīng)營(yíng)下,他按照160萬(wàn)元的協(xié)議價(jià)與賣方簽訂了銷售合同。但在簽訂合同時(shí),賣房人又準(zhǔn)備了一份合同,并說(shuō)明可以用另一份買賣合同辦理房屋登記和納稅,交易價(jià)格可以寫為120萬(wàn)元,以減少稅收。閔先生同意了這一建議,并最終與賣方簽訂了一套“陰陽(yáng)合同”。很快,閔先生按照160萬(wàn)元的實(shí)際成交價(jià)支付了購(gòu)房款,但由于房?jī)r(jià)上漲,賣方不愿交易。為此,閔先生要求退款。不料,對(duì)方拿出房屋買賣合同進(jìn)行登記,并表示只能按合同上的價(jià)格退還120萬(wàn)元購(gòu)房款。同時(shí),賣方也拒絕承認(rèn)雙方簽訂了另一份合同。萬(wàn)不得已,閔先生發(fā)起了一場(chǎng)房地產(chǎn)訴訟,缺乏證據(jù),不確定勝訴。

在二手房交易中,契稅、增值稅和個(gè)人所得稅都是以房屋支付總額為基礎(chǔ)的。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致交易稅上漲。“陰陽(yáng)合同”所節(jié)省的稅款通常是幾萬(wàn)元。據(jù)了解,低價(jià)避稅對(duì)中介沒有直接好處,但為了促進(jìn)二手房交易,這種做法卻成了“行為準(zhǔn)則”。有的購(gòu)房者直接要求低合同價(jià),不了解中介的購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)告知并協(xié)助辦理,這樣可以省錢。目前,二手房交易稅費(fèi)處于較低水平,但避稅現(xiàn)象仍然普遍存在。其實(shí),這種做法對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),也埋下了隱患。

根據(jù)稅收征管法規(guī)定,個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中,通過(guò)簽訂兩套“陰陽(yáng)”合同,故意少報(bào)或隱瞞交易價(jià)格,不繳或少繳應(yīng)納稅款,屬于逃稅行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款,增加滯納金,處以罰款。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

從實(shí)際效果來(lái)看,故意少報(bào)、隱瞞房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的行為,只是拖延了部分應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)的繳納時(shí)間,而在買受人按照市場(chǎng)價(jià)格再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),由于增值額較大,稅費(fèi)較低金額越高,要交的稅就越高,所以應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅就轉(zhuǎn)移給了買方。另外,當(dāng)購(gòu)房者想用這套房產(chǎn)辦理按揭貸款時(shí),往往很難獲得大額貸款,因?yàn)榈怯浀姆績(jī)r(jià)很低。你知道嗎

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