下半年，不少房地產(chǎn)項目已進入收回階段。收回房屋的正確技巧是什么？業(yè)主遇到問題后應(yīng)該如何維權(quán)？拒絕“先簽到后驗樓”開發(fā)商往往利用業(yè)主急于收回房屋的“先簽到后驗樓”心理要求，與正常的收回程序不符，相當(dāng)于出租業(yè)主放棄了他拒絕接受的物業(yè)，并要求開發(fā)商賠償。因此，業(yè)主在辦理收回手續(xù)前，應(yīng)先確認證件和房屋質(zhì)量沒有問題。如果開發(fā)商被迫先簽字，業(yè)主應(yīng)在有兩名非親屬公證人在場的情況下記錄開發(fā)商拒絕的情況，然后再向開發(fā)商發(fā)出正式信函，寫明驗收要求和驗收時間，以防開發(fā)商否認。

檢查“三書一證一表”

在接收建筑物前，業(yè)主有權(quán)確認是否有“建筑工程質(zhì)量證明書”、“住宅使用說明書”、“住宅質(zhì)量保證書”，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》等交工文件齊全后，辦理竣工驗收手續(xù)。如果不完整，業(yè)主可以拒絕辦理收回手續(xù)，并要求開發(fā)商支付滯納金。

應(yīng)選擇驗樓時間

鑒于驗樓的緊迫心理，前兩天會聚集大量業(yè)主，這直接導(dǎo)致辦理各種手續(xù)的等待時間過長，陪同驗樓的工作人員也無法及時辦理注意它。因此，建議不要集中在前兩天通知收房。最好選擇未來幾天接收業(yè)主普遍反映的問題，并有針對性地進行房屋檢查。正常的檢查時間需要2到3個小時，所以我們應(yīng)該提前安排時間。

親自檢查房子

檢查房子時，可以帶一個有點知識的朋友去看看。檢查房屋時，首先要看外立面、外墻瓷磚和油漆、單元門、走廊（寬度、扶手、臺階）；然后檢查入口門、門窗、墻壁、地板、墻壁陰陽角、墻磚、給排水、防水儲水、采暖、燃氣、通風(fēng)、采光等，排煙（廚房）、排風(fēng)（衛(wèi)生間）、強弱配電箱等，最后進行閉式蓄水試驗。水表空轉(zhuǎn)等問題一定要與樓上樓下鄰居配合。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，比如大裂縫，可以請第三方房屋評估公司鑒定。確認問題是主體結(jié)構(gòu)后，業(yè)主可以拒絕收回房屋，也可以要求房地產(chǎn)公司賠償，支付逾期交付的違約金，并與他們協(xié)商維修。

如果不涉及主體結(jié)構(gòu)問題，比如小裂縫、空修、漏水等，可以在收回建筑后與開發(fā)商協(xié)商維修。但這會導(dǎo)致以下問題：開發(fā)商在維修時，延誤維修或維修問題得不到妥善解決。但業(yè)主入住后，開發(fā)商仍要求業(yè)主交納管理費，如何處理？

首先可以找房屋評估公司進行評估，然后請公證處公證，確認原因，再通過郵局EMS特快專遞通知開發(fā)商，以防開發(fā)商拒付；保留證據(jù)后，開發(fā)商不能否認房屋的質(zhì)量問題，所以業(yè)主可以要求開發(fā)商維修。尋找第三人的作用和書面通知是固定和保留證據(jù)，為自己的利益提供依據(jù)。其次，當(dāng)開發(fā)商否認房屋沒有問題時，業(yè)主可以在開發(fā)商發(fā)出書面通知的合理時間內(nèi)（如一個月內(nèi)）要求開發(fā)商進行維修；或者在書面通知后，要求評估公司對維修費用進行評估，再請房屋質(zhì)量鑒定公司制定方案，然后通知開發(fā)商讓對方承擔(dān)費用。

第三，我們可以考慮法院訴訟，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)業(yè)主在維修期間的損失，如租金和管理費的損失。如果索賠合理，法院可以強制開發(fā)商執(zhí)行。

管理費補償

無論開發(fā)商交房文件是否齊全，房屋是否有問題，只要不收回樓房，管理費將由開發(fā)商承擔(dān)；樓房收回后，管理費將由業(yè)主承擔(dān)。但收回后，房屋出現(xiàn)漏水、空修、或無水無氣等質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主無法入住。然后業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償在此期間支付的管理費。你知道嗎