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寧波
小產權房銷售如何公證
1、 如何買賣小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。他們的產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。“小產權房”買賣合同一般無效。還要區分不同的情況：
1。對于鄉鎮范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售給鄉鎮以外的人，經有關組織和部門批準，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。
“小產權房”不能拿到正式的房產證，因此不構成真正的合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可以停止建設，甚至強制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具有國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。
對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以限制，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。
以上是關于如何買賣小產權房的問題。首先要明確，小產權房只要依法辦理了相關手續，符合審批條件，就是合法建筑。根據相關法律規定，小產權房只能在集體內部交易和轉讓，因此必須符合條件才能交易。更多相關問題，請咨詢法律學士網站的在線律師。你知道嗎
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