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寧波
買房還貸有什么竅門
技巧一：房貸跳槽
房貸跳槽是“轉按揭”，即新貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，再到新貸款銀行重新申請貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優惠，你可以跳槽，找到最實惠的銀行。目前，大多數小型股份制銀行更愿意積極爭取客戶。當然，再融資也會有一些不可避免的成本，包括擔保費、評估費、抵押貸款費、公證費等，但是，為了吸引客戶，一些銀行專門推出了“低成本再融資”服務，比如取消了最大成本的“擔保費”，剩下的就剩下不到1000元了。從2006年開始，許多商業銀行推出了固定利率抵押貸款業務。由于固定利率推出時處于利率上升通道，設計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優勢就會立即顯現。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動”需要一定數額的違約金。
一些銀行推出了“月息調整”模式。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調整”，下月可享受優惠降息。
技巧三：在申請住房組合貸款時，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優惠的同時，最大限度地減少公積金月供；縮短商業貸款期限，提高貸款利率在家庭經濟承受能力范圍內，盡量增加商業貸款的月還款。這樣，月供結構將呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業貸款，因此節省的利息相當可觀。提示四：雙周還款的利息仍然是每月等額的房貸，但由于“雙周還款”縮短了還款周期，還款頻率比原來每月還款要高，由此產生的貸款本金減少較快，這意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少于每月還款時歸還的貸款利息，利息和本金的減少速度加快。因此，還款期縮短，節省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期將繼續提前，年底貸款人還得再還貸一個月，這將增加每個月都不富裕的貸款人的壓力。因此，對于工作和收入穩定的人群，宜選擇雙周支付。
技巧五：提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還款后，剩余貸款持有人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款金額。由于銀行收取的利息主要是根據銀行占用貸款金額的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃分為利率較低的期限等級，儲蓄利息的效果會更加明顯。而且，在降息過程中，短期貸款利率往往下降較多。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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