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在武漢買房應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 302人看過

退房的分類分為兩類：一類是城中村改造拆遷后在相應集體土地上的房屋置換，即“小產(chǎn)權(quán)房”；二類是國有土地上的房屋拆遷改造，獲得了五個證書。這種房子可以辦兩個證。但這類住房具有補償性質(zhì)，可分為經(jīng)濟適用房和商品房兩類。

對于第二種類型，如果是商品房，兩證齊全后5年后可以交易；如果是商品房，拿到兩證后可以交易。

對于武漢來說，購買二證房和普通二手房沒有區(qū)別，但在安全購房時要注意以下幾點：

首先，最好不要選擇證件不全的房子

證件不全房子的最大優(yōu)勢證件是價格便宜，但證件不全的房子應該保持距離。最好選擇一些證件齊全的房子二手房或剛需盤。第二，提前知道要建房屋的性質(zhì)。在集體土地上建設(shè)的房屋，不能辦理兩證。可申請證照的待建房屋也可分為經(jīng)濟適用房和商品房。房管局已經(jīng)登記，不懂的購房者可以去查詢。

第三，兩張證件能否辦理取決于重建協(xié)議。

對于沒有憑房產(chǎn)證購買的房子，最重要的是要確定房子能否辦理這兩張房產(chǎn)證。最好的辦法是檢查重建協(xié)議。如果協(xié)議承諾兩證可以辦理，就可以購房。第四，房子雖然便宜，但配套設(shè)施差。

這套房子本身就是補償房，它的價格通常很低，而且質(zhì)量和配套設(shè)施都不如普通商品房。如果真的需要買房建房的話，應該提前做個清楚的調(diào)查，了解周邊環(huán)境和居民情況。退房的居民素質(zhì)不一，位置差，配套設(shè)施跟不上。第五，如果房子還建沒有兩張證明，購房者不能向銀行申請按揭貸款，必須一次付清。

事實上，最重要的是在買房或建房時要有風險意識。購房者需要弄清楚是否為房價妥協(xié)，妥協(xié)后也要做好風險防范。你知道嗎

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