1、 房子的費(fèi)用能負(fù)擔(dān)得起嗎？

購買二手房，首先要從資金的角度考慮購買成本，這樣才能保證房子買得起。購房成本主要包括購房款、稅金等。房屋的掛牌價(jià)格基本上決定了房屋的付款范圍，而房屋使用年限是否超過5年只影響稅費(fèi)。

1。掛牌價(jià)是指賣方出售房屋的初始報(bào)價(jià)。房子的掛牌價(jià)可以在中介門店的窗口和網(wǎng)絡(luò)平臺上看到。雖然掛牌價(jià)格不是最終成交價(jià)格，但一般成交價(jià)格的區(qū)間可以根據(jù)掛牌價(jià)格來確定。除了房價(jià)，稅收也是購房成本的重要組成部分。在同等條件下，滿五只的房子可以節(jié)省不少購房成本。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。其中，5年內(nèi)唯一住房免征個(gè)人所得稅，2年內(nèi)普通住宅免征增值稅和附加稅。也就是說，購買5套及以上普通住房，可以免征個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

注：“五年”是指業(yè)主（以家庭為單位）擁有的唯一一套已核發(fā)五年或已核發(fā)五年契稅票的房屋。其次，在這個(gè)社區(qū)買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

房屋能否保值與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，與區(qū)位、社區(qū)和房屋本身密切相關(guān)。另外，在購房時(shí)，可以參考小區(qū)的價(jià)格走勢，幫助判斷購房風(fēng)險(xiǎn)。

購房者可以參考房屋所在住宅區(qū)過去一年的價(jià)格走勢，幫助判斷住宅區(qū)的價(jià)格波動(dòng)情況。比較商圈內(nèi)區(qū)域的價(jià)格，判斷商圈內(nèi)區(qū)域的價(jià)格水平。第三，房子容易賣嗎？

房子是否好賣也是影響購房者決策的重要因素。購房者可以參考住宅小區(qū)的硬指標(biāo)，如房屋數(shù)量/房屋數(shù)量、成交量、成交周期、周轉(zhuǎn)率等，幫助判斷投資的流動(dòng)性。

1。住宅小區(qū)的交易量和平均交易周期可以反映住宅小區(qū)當(dāng)前的交易量，平均交易周期反映住宅小區(qū)的平均交易時(shí)間。這可以從側(cè)面反映房子是否好賣，能賣多久。

2。周轉(zhuǎn)率的計(jì)算公式為：周轉(zhuǎn)率=一定時(shí)期內(nèi)交易量/住房供應(yīng)總量×100%。

舉例來說，如果一個(gè)社區(qū)一個(gè)月內(nèi)售出50套房子，而該社區(qū)的房屋總數(shù)為1000套，則該社區(qū)當(dāng)月的周轉(zhuǎn)率為5%。

住宅區(qū)成交量越高，住宅區(qū)成交越活躍，人們購買住宅區(qū)的意愿越高，屬于熱門樓盤；相反，住宅區(qū)成交量越低，說明住宅區(qū)的成交量越少注意人數(shù)，這屬于冷清房地產(chǎn)。一般來說，周轉(zhuǎn)率高的社區(qū)大多是小戶型，這是購房者的過渡性選擇。

3。有了房子的數(shù)量，房子的數(shù)量基本上可以反映出社區(qū)的需求方，而房子的數(shù)量就是社區(qū)的供給方。住宅區(qū)的供需基本上可以用住宅區(qū)的房屋數(shù)量來反映。我們可以從看小區(qū)容積率的次數(shù)上看出小區(qū)的熱度。看中小區(qū)成交量的潛在購房者較多，成交周期會(huì)較短，房子的銷售也會(huì)相對容易。

如果購房者想知道自己是否應(yīng)該買房，不僅可以關(guān)注房屋的位置、配套設(shè)施、綠化、物業(yè)、戶型、品質(zhì)等，還可以參考交易量、帶量、成交量等客觀數(shù)據(jù)幫助自己做出判斷。你知道嗎