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買方在交易過程中應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 455人看過

1、仔細(xì)核對中介公司證明

一些小中介或黑中介利用買方法律知識不足、安全意識淡薄的優(yōu)勢欺騙買方，所以購房者需要仔細(xì)核對中介公司的證明，以確定其是否正規(guī)，減少上當(dāng)受騙的可能性。一般來說，購房者應(yīng)查驗(yàn)中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)許可證。只有中介公司有這些證明，購房者在與中介公司發(fā)生糾紛時，才能向工商部門或房管部門投訴。

2。現(xiàn)場檢查房屋供應(yīng)是否合格。

很多人在購買二手房時，為了省時省力而匆忙選房，或者不當(dāng)場仔細(xì)核對，然后直接付款。付款后，他們發(fā)現(xiàn)賣房人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，卻沒有辦法討回公道。因此，為避免出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)仔細(xì)核對房屋情況，核實(shí)中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實(shí)性。第三，摸清要購買的二手房的年齡和面積

很多中介公司都會對自己購買的房子進(jìn)行美化，年齡和面積都是其中的一部分。因此，對年齡、面積有要求的購房者不應(yīng)片面聽取中介的介紹，而應(yīng)看房產(chǎn)證上房屋的竣工時間和建筑面積是否與中介或賣方的描述一致，以免上當(dāng)受騙。四是明確擬購買二手房的狀況。

一些二手房仍處于租賃、抵押或政府限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)。此時，購房者需要明確房屋的狀況。如果購房者不注意對房屋狀況的審核，很有可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)，也很有可能陷入房款吃虧的境地。買賣雙方與中介公司通過協(xié)商，就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，然后簽訂三方合同。需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因?yàn)榭陬^承諾不承擔(dān)責(zé)任，只有以書面形式履行其效力，才能具有約束力，買方的權(quán)益才能得到更好的保護(hù)。

以上是小編安排購買二手房的注意事項(xiàng)。我希望它能幫助你。你知道嗎

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