首頁 > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 在什么情況下可以簽購房合同退房

在什么情況下可以簽購房合同退房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 649人看過

1:擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等的，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二，開發(fā)商要合法銷售商品房，必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，方可銷售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商的五證不全，那么購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的房款和利息。

三：不能正常辦理房產(chǎn)證或延期辦理

因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。或者房屋登記期滿一年以上，仍不能辦理房屋登記的，也可以要求解決合同。如果開發(fā)商未能按時(shí)交房或逾期不交房，購房人可以要求結(jié)算合同。

V:房屋面積誤差超過3%

正式交付后或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可通過測繪部分進(jìn)行房屋面積實(shí)測。面積誤差率超過3%的，購房人有權(quán)退房，要求開發(fā)商將已付房價(jià)退還購房人，并支付已付房價(jià)利息。六、質(zhì)量問題影響使用房屋交付時(shí)，可邀請(qǐng)專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)理單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，購房者也可以提出退房，要求開發(fā)商賠償損失。

7:房屋有抵押或“一房兩賣”

開發(fā)商將房屋抵押出售，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后抵押給他人的，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房，也有權(quán)要求開發(fā)商雙倍賠償。

雖然在上述7種情況下您可以要求退房，但仍有不少購房者被開發(fā)商拒絕退房。因此，各位想買房的人，在買房前都應(yīng)該先了解房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)