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寧波
共有人和承租人是否有優先購買權
首先，在簽訂合同前，要核實房屋出賣人的身份。出賣人不是房屋所有人，未經業主同意不能提供同意書的，與其簽訂的購房合同無效。案例：濟南的魏先生看好趙先生名下的一套房產，經過價格協商，雙方簽訂了房屋買賣合同。本以為一切順利，沒想到魏先生付了半個月的購房款，要求過戶時，趙先生說房子是他和妻子的共同財產，妻子不肯賣房子，也不肯辦理過戶手續。簽了合同又交房，業主能單方面違約嗎？《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條規定：“共有人對共有財產享有共同權利，承擔共同義務。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但第三人善意有償取得財產的，第三人的合法權益受保護；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”。此外，《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；法律另有規定的除外，受讓人取得該不動產或者動產所有權，有下列情形：（一）受讓人善意轉讓該不動產或者動產；（二）以合理的價格轉讓該不動產或者動產；（三）依法應當登記轉讓的不動產或者動產，已經登記；不需要登記的，交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分該不動產或者動產的人要求賠償。“
本案中，魏先生與趙先生雖然簽訂了購房合同，但由于共同產權人之一的趙先生妻子不同意，且未辦理過戶登記手續，也未在簽訂購房合同后交付房屋，故不適用上述“約定”轉讓的不動產或者動產應當依法登記并已登記“購房合同無效，魏先生不能取得房屋所有權。共有人和承租人享有房屋的優先購買權。房屋所有人出售公房時，共有人在同等條件下有優先購買權；另外，房屋所有人出售出租房屋時，必須提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋所有人侵犯共有人和承租人優先購買權的，有權向法院提起訴訟，宣告房屋買賣合同無效。從上面可以看出，簽訂合同后房屋買賣并不是一勞永逸的。購房者需仔細核實并咨詢購房者的專業律師律師網必要時保護自己的合法權益。你知道嗎
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