售樓處的人不一定是開發商

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 754人看過

1。售樓處的人不一定是開發商。

如今,大多數房地產公司提倡“輕資產”,將銷售團隊外包給代理商。代理公司通過出售房屋獲得傭金,因此他們有更強的銷售能力。這不會影響你的購房,但如果他們已經向你許下了幾個承諾,那就有可能。”一些中介為了賣房,欺騙消費者,說這個地區交通很方便,新開通的地鐵就在附近。但事實上,地鐵的路線和這里不一樣。步行十分鐘可能就是開車十分鐘。甚至還有一家售樓處模仿并在小區附近建了一個地鐵招牌。”一位曾經在幾家房地產公司工作過的業務員說。如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題,到售樓處鬧事,很可能回來不成,因為可能根本沒有開發商負責。

2。買房不一定是為了“學位”

很多購房者是為了開發商稀缺的學位而來買房,并“保證”自己能進入。禮物的程度可以與隱含閾值相聯系,但當申請注冊時,閾值突然上升。最終,由于學歷、年齡、戶籍等方面的限制,公立學校的學位兌現時會支付贊助費,這將導致孩子無法上學。

有時,開發人員使用巧妙的措辭來發送學位。一方面,房地產可以按照學區的統一劃分和學區內學校的錄取條件進行錄取,這是教育地產的“學位”之一。開發商投資“教育基金”,與擁有優質教育資源的學校“買學位”。不過,指標和年限都有限制,但并沒有如實告訴購房者。最終,當“僧多粥少”的局面出現時,他們將無法履行當初的諾言。這種抽獎方式更可能在暗箱操作,無法說服急需學位的家長和業主。很少有開發商愿意將學位寫入合同,消費者也無法合法維權。

3。自由區不受法律保護。

“買一層,送一層”和“免費贈送超大花園”。許多免費的東西通常使購買者非常高興。其實,這種買一送一的免費房單價會比沒有免費房的同類型房子高得多。因為規避了90/70的政策限制,用小戶型配自由面積,達到更大的空間效果。實際免費面積也包含在房價中。這時,售樓人員只會告訴你,按實際使用面積算,房價很便宜。但絕不會說房產證上的免費面積不加,也就是說沒有房產面積。

特別是在《物權法》中,一樓或頂層花園或屋頂的自由面積實際上是所有業主的,開發商通常不會將其寫入合同。一旦發生糾紛,恐怕高層老板會“妻離子散”。

4。沙盤掩蓋“不利因素”

如果售樓部拿出沙盤向購房者介紹樓盤的綠化率達到30%以上,你就不能輕易信任他。你在沙盤上看到的大綠色可能只是一個停車場。

一位有多年銷售經驗的銷售經理說:“由于地下車位不足,開發商有必要將車位搬到地面。這些地板往往是用長草空心磚砌成的,所以實際的停車場就偷偷地變成了沙盤上的綠化帶。當然,綠化率的計算也會包括這些“長草空心磚”。

在沙盤里,我們經常看到一些透明的小玻璃方形水晶,可能是小區的公共設施,也可能是規劃中的樓房和居民樓。

這些不明建筑和空地有朝一日可能成為現實,這將對居民生活產生負面影響。例如,另一棟樓會在自己購買的樓層前拔地而起。例如,規劃中承諾的綠地實際上會變成高層建筑。

5。你注意過房子的“產權”嗎?

當你購買商品房時,你會看價格、位置和房屋類型,但你是否注意到房地產所在地塊的土地使用年限問題?也許你說你注意到銷售人員告訴你房子的產權是70年或者50年等等,但是一般意義上的“商品房”的真實居住時間是多少?每棟樓的使用壽命是70年,但這70年指的是什么時間段?

現實生活中的商品房按照正常程序,產權是按照開發商取得的土地計算的,共70年。一般來說,從征地到建設再到最終交付,至少需要兩三年的時間。嗯,一般情況下,買房人拿到房子后,實際產權只有678年。但如果開發商捂地或捂房怎么辦?如果從拿地到交房要5年多怎么辦?

6。樣板房里有很多小手小腳,比如家具尺寸比較小

有時候你在售樓處看到的樣板房在交房的時候會被拉下來,這可能是因為樣板房作為開發商的展示空間,交房時會“揚長避短”,以避免那些過于“真實”的房主發現自己的房子與樣板房有差距而引發糾紛,開發商“銷毀”證據。

一家房地產公司的前營銷總監說:“事實上,很多樣板房都被篡改了。比如,床的尺寸比普通床要小,衣柜的直徑和深度也比較淺,而且會使用大量的鏡子,燈光也會巧妙地布置,讓顧客感受到更廣闊的空間。”

和房地產內建造的實物模型房將與軟裝飾一起出售。它們一般建在二樓或三樓這樣的低層,方便客戶看房。”一般來說,樣板房最終會賣給“關系戶”,但由于里面家具的尺寸問題,買樣板房并不明智。戶型圖將從單套房戶型圖中刻意營造錯覺,為了體現功能分區,戶型圖的設計單位將特別體現餐桌、椅子、沙發、床、廚具、浴室等功能空間。,但需要注意的是,在繪制戶型圖時,設計師可以隨意縮放家具的尺寸。記者曾看到一張戶型圖,餐廳可能只有1.5米寬,但它“擺放”了一張6人的超大餐桌,形成了餐廳非常寬敞的假象。

建筑的平面圖可以清楚地反映一個樓層上所有單元的分布情況。是兩梯兩戶,還是一梯四戶,一目了然。該圖還可以讓您清楚地識別出電梯和走廊在單元中的位置,房屋的門與電梯或走廊之間的距離,房屋或客廳的采光是否會被相鄰單元遮擋,而你家的衛生間是否會面對相鄰家的觀景陽臺,實在太可惜了。

8。精裝修貸款利息驚人

在精裝修房子的銷售過程中,開發商會告訴你“裝修錢也可以當貸款”。看來,對于剛買房又缺錢的人來說,裝修費也可以慢慢交。可精裝修成本產生的利息是驚人的。

100平方米的毛坯房價格為10000元/平方米,裝修標準為1500元/平方米。按5年以上(2012年7月6日后)基準利率計算,為6.55%。如果能得到8.50%的折扣,年利率是5.5675%。如果購房者選擇30%首付,也就是說,空房貸款為700000元,采用20年等額本息還款方式,利息總額約為460000元。裝修總費用為15萬元,同樣的貸款方式將產生近10萬元的利息。只要10萬元利息,實際100平方米的毛坯房普通硬裝修就綽綽有余了。

9。您的個人信息可能會被出售。

買房后,會不會突然接到各種售樓電話,要求你裝修、買保險、買家具?不幸的是,我告訴你,你的個人信息已被出售!

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劉連臣律師,1990年獲取律師資格,國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師;山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA,直接從事企業高管5年以上,具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作,專業底蘊深厚,實踐經驗豐富,是資深的復合型專業律師,曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問,成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件,為當事人挽回大量經濟損失,較好的維護了當事人的合法權益,贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有:愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待,維護社會公平正義,忠實的維護法律為己任。 業務范圍:1、建設工程合同管理,2、第三方催收工程款,3、投標咨詢指導,4、代理投標質疑、投訴和訴訟,5、招標文件負面清單分析,6、各類房產糾紛(1、各類房屋產權糾紛,2、房屋質量糾紛,3、房屋買賣合同糾紛 ,4、小區共有部分使用糾紛,5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車

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