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寧波
要投資商業地產，必須找出哪些問題
商業地產的租金回報率和區位決定了商業地產的價值，其買賣價格一般為商業地產年租金的18至30倍。
購買前一定要進行實地調查，確認人流、周邊設施和目前的租金水平。
如果購買一手商業地產比較謹慎，開發商的廣告只能作為參考，這需要多方核實，否則，所購買的商業地產將長期不租或租金過低。
明確交易稅費
商業地產在二手房市場銷售時，轉讓方多交稅費，約為一手銷售合同價與一手購買合同價差價的50%。一般情況下，個人出售商業地產時，會索要手凈價，即出售該房地產所產生的一切稅費均由買方承擔。因此，購房者在購買商業地產時，要對所要承擔的稅費有一個清晰的認識，不應超出自己的預算和承受能力。要摸清出賣人購買商業地產的資格，必須對商業地產權屬進行調查，核對房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查信息、房地產權利人身份證明文件。非房地產權利人的，應當出具有效的傭金證明。
詢問是否有租賃
如果商業地產有租賃，應要求轉讓人提供租賃合同和承租人放棄優先購買權的證明文件。根據我國現行法律規定，承租人在同等條件下享有優先購買權。承租人未取得放棄優先購買權的證明文件的，承租人可以在同等條件下向法院主張優先購買權。支付物業管理費商業地產的物業管理費一般較高。如果物業長期閑置，會產生較高的物業管理費，可能超過物業交易留下的余額。為防止這種情況發生，在簽訂合同時應預留足夠的余款（即房地產交接后的付款），以支付轉讓人應支付的費用（包括房地產的物業管理費、租金和押金），以確保交易的順利進行。你知道嗎
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