問題一：點名收費雖然物價局對入場的相關費用作出了明確規(guī)定，但個別開發(fā)商在交房時仍按點名收費。對策：收樓時，要事先了解物價局的相關收費規(guī)定，帶上應付費用表，與開發(fā)商要求的金額進行比較。最好帶個計算器，把每一筆賬都算出來。如果發(fā)現(xiàn)收費不合理，要及時向開發(fā)商指出。如有必要，可以向物價局、房管局投訴。另外，在驗房后、簽訂房屋驗收單前，要明確什么是已付的物業(yè)管理費，如何核定保潔費、保安費、綠化費。問題二：房屋不能按時交付，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交付前10天以上向購房者發(fā)出交付通知，告知具體交付時間和要提取的信息。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)的，一般認為開發(fā)商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔購房風險責任和稅費。

對策：購房者在購房時，應將郵寄地址和聯(lián)系電話寫清楚，以便及時收到交房通知。如果不能按時到達，可以委托親友書面辦理，也可以及時聯(lián)系開發(fā)商另行預約并書面確認。如果開發(fā)商未能按時交房，開發(fā)商應按合同約定賠償購房人違約金。只要符合購房合同約定的條件，購房者甚至可以提出退房。

問題三：施工質量存在問題

對于業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋的結構問題，一些開發(fā)商總會說這只是個小問題，當時讓人去修，盡量防止業(yè)主把問題列在驗收文件上。

對策：無論開發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如果房地產(chǎn)商根本沒有準備驗收登記表，就要自帶紙筆逐一記錄取證，以維護其事后的合法權益。問題四：開發(fā)商證件不全，在驗房前，應要求開發(fā)商出示《建筑工程質量合格證》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》（簡稱“三書一證一表；三證一表；三證一表）；）還有各種相關的驗收表格，如《入戶檢查交接單》、《驗收意見單》等。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。

現(xiàn)在房地產(chǎn)項目很多，三書一證一表不全，尤其是《建筑工程質量認證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設工程竣工綜合驗收證書》。這是因為該房地產(chǎn)項目整體建設尚未完成，相關部門無法接受。對策：在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，還需在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關文件中寫上“無××文件”字樣，并妥善保管相關文件復印件。

問題五：房屋征收程序不利于購房者。

房屋征收程序合理、正常，但多數(shù)開發(fā)商先交錢、填表、簽文件，再驗房，這讓購房者處于被動狀態(tài)。

對策：購房者應先驗房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會接受。如果原合同中沒有約定，可以在收房文件中注明該房屋未經(jīng)驗收。如果檢查過程中有什么情況，也可以和開發(fā)商商量。

問題六：配套承諾未兌現(xiàn)

業(yè)主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細核對小區(qū)整體規(guī)劃是否與合同相符，如車庫、會所、景觀花園等。，包括整個小區(qū)的外墻顏色和材料是否符合開發(fā)商的承諾。

對策：簽訂購房合同時，應明確相關細節(jié)，包括房屋征收的時間和程序，如無異議后的房屋征收細則；驗房時，從配套設施到房屋交付貨物指標的詳細驗收標準，最好附設計圖紙和施工圖紙，并在合同中注明以設計圖紙和施工圖紙為準。

另外，在簽訂購房合同時，開發(fā)商的承諾要寫入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要保存。需要注意的是，原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等可以成為房屋結構的驗收標準。最合適的辦法是請有經(jīng)驗的律師分析購房合同中是否存在條款不清或含糊不清的陷阱，避免被收回的麻煩。你知道嗎