1、 對不同所有權(quán)狀態(tài)拍賣標(biāo)的進(jìn)行審查和預(yù)處理。業(yè)主為國有單位或者集體單位的，拍賣房地產(chǎn)需要取得上級部門的許可。三。拍賣標(biāo)的用途發(fā)生變更的，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣時以實際商業(yè)用途為準(zhǔn)，為保證拍賣后產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更和轉(zhuǎn)讓，并辦理指定用途手續(xù)，需進(jìn)一步收取相關(guān)費用與共有人進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣的房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設(shè)計批件等原產(chǎn)權(quán)證辦理過程中的文件，須經(jīng)共有人書面同意。共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

5。辦理租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，拍賣行為必須告知承租人。承租人有優(yōu)先購買權(quán)。多層次、多層次房屋拍賣的，買受人按照分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。

拍賣應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣⒐苍O(shè)施、附屬設(shè)施的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)同時進(jìn)行。8成套設(shè)計的房屋不得單獨拍賣。第二，房地產(chǎn)拍賣價格的評估。如果是法院委托的償債標(biāo)的，拍賣的完成將直接影響到執(zhí)法程序的完成。如果拍賣失敗，法院通常會貼現(xiàn)拍賣標(biāo)的以償還債務(wù)。

2。一般來說，委托拍賣的房地產(chǎn)，特別是開發(fā)商直接查封的房地產(chǎn)，存在一定的缺陷，而且拍賣房地產(chǎn)大多是單體、局部、小規(guī)模的物業(yè)，因此評估價格過高勢必影響拍賣成交。三。其實，拍賣是為了在短時間內(nèi)促成交易。買方需要在短時間內(nèi)付款，因此風(fēng)險較大。為了使拍賣成功，我們必須有價格優(yōu)勢，以吸引買家出價。提示：基于以上原因，評估拍賣房地產(chǎn)價格一般應(yīng)低于正常的市場交易價格。房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費用、稅費（1）房地產(chǎn)拍賣登記需要提交的材料：1。申請表；

2。當(dāng)事人身份證明或者單位法定資格證明。委托書和代理人身份證明；

4。房地產(chǎn)證；

5。拍賣交易確認(rèn)；

6。房屋平面圖和地籍圖；

7。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金收據(jù)。

8。契稅完稅證明和契稅完稅貼紙。

9。拍賣公告。

10。其他有關(guān)文件。對于自愿拍賣，除上述1-9條信息外，還需提交委托拍賣合同；對于人民法院等強(qiáng)制拍賣，除上述1-9條信息外，還需提交：1）拍賣委托書；2） 生效判決書、調(diào)解書；3）協(xié)助執(zhí)行通知書。（2）應(yīng)交稅費房地產(chǎn)拍賣（土地使用權(quán)拍賣除外），屬于房地產(chǎn)二、三級市場交易，通常需要繳納以下稅費：1。拍賣傭金。營業(yè)稅及其附加。印花稅。契稅。交易手續(xù)費。評估費；7。注冊費；8。合同公證費等。（1）詳細(xì)核對項目情況。

1。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地出讓金是否全部繳納；

2。土地使用權(quán)是否依法登記并取得產(chǎn)權(quán)證；

3。政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件是否齊全。包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（或開工許可證）、預(yù)售許可證等；

4、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)投資總額是否完成25%；

5，政府相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套協(xié)議，以及配套費的支付情況；與其他項目參與方的合同和支付情況；

6。對于多債權(quán)人的項目，最好由債權(quán)人聯(lián)合起來共同處理拍賣事宜；

7。在建工程是否存在抵押行為；

8。在建工程是否預(yù)售。（2） 在建工程拍賣需要申請審查前，在建工程的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準(zhǔn)文件。（3） 拍賣后的程序。5拍賣成交待售房地產(chǎn)應(yīng)注意的事項：1。房地產(chǎn)預(yù)售（售）許可證。土地使用權(quán)出讓金是否付清。房地產(chǎn)的現(xiàn)行使用、租賃、拖欠費用等。破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣的注意事項1。破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣前，破產(chǎn)清算組應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門認(rèn)定的資產(chǎn)評估價格結(jié)構(gòu)進(jìn)行評估。破產(chǎn)企業(yè)拍賣國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，在拍賣前辦理有關(guān)手續(xù)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)或者出讓條件發(fā)生變化的土地使用權(quán)進(jìn)行價格評估的，由具有評估資質(zhì)的價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，從拍賣收入中扣除土地使用權(quán)出讓金。瑕疵房地產(chǎn)拍賣的運(yùn)作。經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，屬于國有土地的，繳納出讓金；屬于集體土地的，繳納征地費和出讓金。補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)證。

2。拍賣對象有土地使用權(quán)證但沒有房屋所有權(quán)證的，必須報有關(guān)部門批準(zhǔn)。拍賣須經(jīng)審批通過后方可進(jìn)行。拍賣標(biāo)的無土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。參見1和2。拍賣有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，劃撥取得土地的，應(yīng)當(dāng)報有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)。

5。對房地產(chǎn)開發(fā)過程中未結(jié)清的資金或者未辦妥手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳剩余資金，辦妥手續(xù)。

6。注：瑕疵房地產(chǎn)是指經(jīng)有關(guān)部門和單位協(xié)商，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可以拍賣的房地產(chǎn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎