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寧波
購房押金能退嗎
2015年10月9日，我去一家房地產開發商買了一套商品房。經協商，雙方同意于10月10日下午2時簽訂合同。開發商要求交2萬元定金，我就交了2萬元定金。開發商在收據上表示，合同將于10月10日下午簽訂，付款人屆時不簽訂銷售合同，2萬元定金不予追繳。如果收款人當時不簽合同，就要加倍交4萬元定金。當我晚上回到家，我和我的丈夫和兒子討論。我覺得房子戶型好，面積大，周邊環境好，遠離市中心，是理想的居住場所。不過，丈夫和兒子并不同意。丈夫認為自己遠離父母住處，不方便照顧，也沒有三級甲等醫院。兒子認為上班不方便，離女友遠一點，所以兩人溝通不方便。結果，家庭會議的投票結果是2比1，我輸了。我要求開發商退還押金，但開發商不同意。我現在問律師的問題是：我能拿回押金嗎？開發商的意見有效嗎？法律是如何規定的。原則上，你是成年人，應該對自己的行為負責。第二，你們兩個付定金是為了簽合同。現在你違約了，這違背了你的誠意。最后，作為開發商不愿意退還定金的觀點是成立的。法律依據：2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂費。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，所收取的費用作為簽訂商品房銷售合同時的房價。當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，從其約定。”二是《合同法》第六條規定“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”，該法共有115條、116條和司法解釋。三是《解釋》第一百一十五條明確規定，當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；定金收受人拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
提示：作為履約擔保，定金應在與家庭協商簽訂房屋買賣合同后支付。以避免信譽損失和經濟損失。你知道嗎
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