1、 住房取得率和分攤率的定義是住戶可控制的面積（即一套住房的建筑面積）與每戶的建筑面積（即銷售面積）的比值。影響住房率的最直接原因是共享面積的大小。

共享建筑面積：共享建筑面積的縮寫，即所有產權共享或使用的共享建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、值班門衛、公共用房、服務于整棟建筑的管理用房等建筑面積。

如何計算分攤面積？

不僅要知道買房率，還得看合租面積的大小！

①分攤面積=分攤系數×公寓建筑面積；

②分攤系數=公共分攤總面積/（公寓建筑面積×公寓總套數）；

③公寓建筑面積=公寓建筑面積+墻體面積+陽臺面積。

根據上述公式，我們可以得出如下結論：共享面積=總共享面積/[（在用面積+墻面積+陽臺面積）×總套數]×（在用面積+墻面積+陽臺面積）。

如果要計算建筑面積，可以使用公式（建筑面積=內置建筑面積+共享面積）得到共享面積后的結果。第二，影響住房率的因素有哪些？

共享區域的大小對住房率有最直接的影響。共用區域包括兩部分：

第一部分為電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所等服務于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積；

第二部分為機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻水平投影面積的一半外墻（含山墻）。具體體現在幾個方面：

（1）房間式結構（多梯多戶）

例如，一梯多戶的共用公共區域可能與一梯兩戶的共用公共區域幾乎相同，但隨著戶數的增加和總建筑面積的增加，每戶共用的公共面積就會減少。

（2）在房地產形式上，一般來說，高層建筑的房屋獲得率最低，小高層建筑的房屋獲得率最高，多層建筑的房屋獲得率最高。

（3）物業類型的房屋獲得率最高，其次是堆疊式，點式較低。

（4）公共活動區規模

大部分優質樓盤都有高大的大堂、寬敞的電梯和室內車庫，會占用大量的共享面積，因此房屋獲得率相對較低。

（5）什么樣的區域不包括在共享區域內

俱樂部、車庫等具有獨立使用功能的空間；銷售單位的自營、自用房屋；服務于多個房屋的門衛室、管理室、設備室。第三，房價多少才合適？75%-80%比較合適。

共享面積與房價直接相關，而房價與社區的配套設施密切相關。如果房價太高，公共部分的面積就會少，這可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯房的數量等，所以樓盤的房價不是越高越好。第四，如何規避“偷”面積的風險？

購房合同中有一個附錄，注明了“公建部分和公建房屋共有建筑面積的說明”，但只列出了共有部分及其構成，具體數據還不確定，因此開發商還是有可能讓業主多分。以下三招，為買家提供參考。

訣竅一：索取共享數據。

在簽訂合同時，讓開發商出示分攤面積的計算數據，包括整棟樓的建筑面積、共管建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基礎數據，并要求開發商列出公建共有建筑面積的具體項目和每個項目的面積，讓業主通過數據計算出共有面積，從而明確自己的權益。

技巧2：獲取相關信息。

業主有權自行檢查或聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房屋的有關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測量報告、面積計算方法等各種資料及其文件等。

訣竅三：在購房合同中約定分攤面積。

購房合同第三條、附件二關于公共部位和公共住房共有建筑面積的約定，買受人應當在合同中約定共有建筑面積的數量，并在附件2《公共部分和公共住房共用建筑面積構成說明》中明確共用建筑面積的具體部位和大小。尤其是，協議越詳細，對買方就越有利。一旦發生糾紛，買方可以用合同保護自己的利益。

總之，購房者在選擇房產后，不僅要知道購房五證，還要知道什么是“購房率”。事實上，很多位置和面積相同的樓盤均價都比較低，但購買未必劃算。你知道嗎