三點建議

最好組織小組收集

畢竟個人實力較弱，尤其是面對開發商。如果能組織起來，請盡可能多的業主加入這個群體，這樣開發商在收官時的面子就可以增加發言的分量。同時，我們還可以多了解開發商和房屋的相關信息，確保他們正確決策。另外，組織團體收入也可以加深業主之間的聯系。畢竟以后大家都會是鄰居，這對今后社區文化建設和業主委員會的建設都是有利的。

聘請專業律師

因為并非所有業主都精通房地產知識，另外，他們也不能保證及時與開發商進行頻繁的談判，所以在集團接待時聘請專業律師非常劃算。由于參與的業主眾多，每位業主在收房時只需花幾百元就可以得到律師的幫助。當他們遇到問題時，律師會和開發商協商。我們報道了“中國房子”業主的房屋征收問題。正是因為律師發揮了積極的作用，業主才最大限度地保護自己的權益。

整理所有材料

收到開發商的入住通知標志著業主開始收回。在入住通知中，將逐一說明入住時間、地點、信息和費用。這個時候，你需要把購房合同和所有的附加協議整理一下，研究一下入住通知書和原合同是否有沖突，這樣你在關房時就可以有個清楚的想法。

八注

審查開發商的所有文件

根據有關規定，開發商交付商品房時應提交的文件有：建設工程竣工驗收記錄表；房屋實際計量技術報告商品房面積；住宅質量保證書和住宅使用說明書。此外，房地產開發企業應當在交付日七日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點以及預購人應當攜帶的證件、證件。認真檢查房屋質量其實這一步應該早點做，但開發商在簽訂合同時往往會避免這個問題。這時，你要注意質量和面積問題。如果發現有明顯的錯誤，比如房屋漏水、樓板明顯裂縫等，屬于開發商在施工過程中可以避免的問題，但他們仍然存在錯誤，完全可以拒絕在入住驗收單上簽字。但是，如果是由于氣候、溫差等原因造成的，可以指導開發商在規定期限內進行維修。

查看開發商的其他承諾

在合同或補充協議中，往往會有一些開發商的其他承諾，如供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套設施的交付承諾。此時，業主需要檢查這些承諾是否兌現。如有部分未能完成，應及時向發包人提出，并做好書面記錄。

注意面積誤差

如有面積誤差，入住前應根據合同向房地產開發商提出自己的索賠要求。合同規定，雙方在被測面積上存在正負差異。開發商給出的房屋面積大于合同約定面積的，必須按照商品房買賣合同約定的每平方米單價補足超出面積的房價；小于約定面積的，必須補足，開發商應該退還你相應部分的房價。

計算共享面積

您購買的房產的共享面積是多少？你可能不是購房專家，但也不能置之不理，這直接影響到你的居住面積和將來要交的物業管理費。你應該讓開發商出具北京市住房和土地管理局或區國土局直屬測繪隊出具的《竣工測量表》，看看你的建筑面積需要分攤到哪里，這樣思路清晰，花錢少。目前，不少房地產開發商以各種借口，強迫購房者委托其或委托的公司辦理房產證，并強迫其“收取”契稅和公共維修基金。對于這種做法，購房者有權拒絕，這些費用可以由購房者在辦理產權過戶時直接向政府繳納。另外，購房人在購房合同或其他協議中自愿委托房地產經紀或其委托的公司轉讓房地產權屬的，所支付的代理費金額可由雙方協商。目前，政府沒有統一的規定。

拒絕支付不合理的費用

根據相關規定，對燃氣、天然氣、電話等收取電力增容費、初裝費、開通費是錯誤的；另外，如果購房合同中明確規定了有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，但未明確要求交付時另行收費的，交付時相關工程不得以各種名義收取初始安裝費和開通費。雖然北京的寬帶和有線電視服務提供商確實需要支付網絡費和初始安裝費，但這并不意味著費用必須由買家承擔。目前，根據北京市住宅小區管理辦公室的規定，物業公司一次收費不得超過一年。這一規定規定了收費上限，并不意味著業主必須同意物業公司一次性收取一年的物業服務費。無論是按月、按季還是按年繳納物業服務費，購房者都可以繳納一年以上的物業服務費，以便與物業公司協商，有的物業公司收取物業服務費押金，因為沒有收費依據，購房者可以拒絕。對于物業公司收取的供暖費，購房者可以在供暖開始前繳納，不一定在入住前繳納，在入住前有權拒絕繳納供暖費。你知道嗎