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寧波
我們在簽訂購房合同時應該注意哪些細節
從房屋面積來看，目前房屋交付時，建筑面積趨于增加（不超過3%），但內建面積減少，分攤面積增加。為避免買方出現這種不利情況，有必要在合同中約定公寓建筑面積不得減少、分攤面積不得增加等，如2%，并約定超出此范圍的行為，如是否退房、退房應包含哪些費用等，以及不退房如何承擔違約責任。
價格、收費和付款條款
對于價格條款，應該有詳細的限制條件。開發商不應隨意漲價，也不應計入其他不合理費用。在支付方式上，應明確、詳細地規定支付方式，如支付定金的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。
此外，還可以規定買方可以在合同生效后的幾天內向金融機構申請貸款效果。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。法巴網建議，購房者無論是否需要貸款，最好爭取加入這一條款，給自己留一個冷靜期。
房屋質量條款
購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。交貨期限和交貨條件的條款交貨日期應大寫。此外，開發商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門或政府因素延遲交房的，出賣人不承擔違約責任”。買方在簽訂合同時應保持警惕，并堅持要劃掉這樣的協議。否則，只要開發商遲遲不交房，他就會為此找借口。
此外，開發商的通常做法是，對逾期交付的罰款出奇低，因此違約成本遠低于合規成本。解決的辦法是增加違約成本，增加違約金比例，使其不敢違約。你知道嗎
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