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南京新政房價上漲，購房者需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 342人看過

近日，南京市國土資源局公布了2016年經營性用地出讓計劃。2016年，本市計劃公開出讓經營性用地700公頃，其中商品房用地500公頃。土地供應總量比去年增長30%左右。據南京市國土資源部門相關負責人介紹，要根據市場需求及時增加普通商品房用地供應，優先推進區域優質成熟地塊，穩定土地市場供地預期保持房地產市場供求基本平衡。

除了增加土地供應量，南京提出要加強土地供應后的監管。

要求商品住宅用地開工時間原則上不超過交地之日起半年；地上建筑面積在10萬平方米以下的，合同約定的開發周期不超過2年；土地面積超過10萬平方米的，合同約定的開發周期不超過3年。

南京的新政主要是基于穩定當前過快上漲的房價。

雖然南京是一個二線城市，但從去年開始，房地產市場一直很繁榮。2015年，去庫存周期不足6個月，2016年春節以來，市場成交量明顯回升。3月份以來，新房周成交量一直保持在32萬平方米以上的高位，周成交量同比增長超過一倍。

由于樓市火爆，南京的土地被房地產開發商搶走，面粉比面包還貴。

就在計劃出臺的前一天，3月18日，2016年第一次土地拍賣會在南京舉行，這三宗熱門地塊吸引了20多家房地產企業報名參加拍賣。

專業人士認為，南京不斷通過增加土地供應釋放積極信號，這不僅是為了滿足房地產企業的土地需求，也是為了穩定市場預期。當然，從一些一線城市房地產企業的反饋來看，南京市場的土地溢價率也很高，拿地成本也不輕。一些房地產企業仍然無法承受南京日益高漲的地價。

據南京一家房地產企業負責人介紹，從土地供應到住房供應入市，周期較長。近兩年，南京市宅基地年供應量在500公頃左右。即使出臺這一方案增加土地供應，短期內抑制房價快速上漲仍相當困難。

有開發商表示，合同中約定的2年和3年開發周期的規定過于嚴格，“節奏太快，大部分開發商很難做到”，面對南京目前的樓市，購房者在購房時需要注意哪些問題？

1。了解樓市

如今，樓盤、戶型和陷阱很多。因此，在買房之前，必須對本市房地產市場環境有一個初步的了解，這樣購房者才能了解相關的房地產信息，學習一些房地產知識。理性分析經濟實力

購房者在買房時不要沖動，必須理性分析自己的經濟實力后再出手，判斷自己是否有足夠強的購房能力。