近日，南京市國土資源局公布了2016年經(jīng)營性用地出讓計劃。2016年，本市計劃公開出讓經(jīng)營性用地700公頃，其中商品房用地500公頃。土地供應(yīng)總量比去年增長30%左右。據(jù)南京市國土資源部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，要根據(jù)市場需求及時增加普通商品房用地供應(yīng)，優(yōu)先推進區(qū)域優(yōu)質(zhì)成熟地塊，穩(wěn)定土地市場供地預(yù)期保持房地產(chǎn)市場供求基本平衡。

除了增加土地供應(yīng)量，南京提出要加強土地供應(yīng)后的監(jiān)管。

要求商品住宅用地開工時間原則上不超過交地之日起半年；地上建筑面積在10萬平方米以下的，合同約定的開發(fā)周期不超過2年；土地面積超過10萬平方米的，合同約定的開發(fā)周期不超過3年。

南京的新政主要是基于穩(wěn)定當(dāng)前過快上漲的房價。

雖然南京是一個二線城市，但從去年開始，房地產(chǎn)市場一直很繁榮。2015年，去庫存周期不足6個月，2016年春節(jié)以來，市場成交量明顯回升。3月份以來，新房周成交量一直保持在32萬平方米以上的高位，周成交量同比增長超過一倍。

由于樓市火爆，南京的土地被房地產(chǎn)開發(fā)商搶走，面粉比面包還貴。

就在計劃出臺的前一天，3月18日，2016年第一次土地拍賣會在南京舉行，這三宗熱門地塊吸引了20多家房地產(chǎn)企業(yè)報名參加拍賣。

專業(yè)人士認(rèn)為，南京不斷通過增加土地供應(yīng)釋放積極信號，這不僅是為了滿足房地產(chǎn)企業(yè)的土地需求，也是為了穩(wěn)定市場預(yù)期。當(dāng)然，從一些一線城市房地產(chǎn)企業(yè)的反饋來看，南京市場的土地溢價率也很高，拿地成本也不輕。一些房地產(chǎn)企業(yè)仍然無法承受南京日益高漲的地價。

據(jù)南京一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，從土地供應(yīng)到住房供應(yīng)入市，周期較長。近兩年，南京市宅基地年供應(yīng)量在500公頃左右。即使出臺這一方案增加土地供應(yīng)，短期內(nèi)抑制房價快速上漲仍相當(dāng)困難。

有開發(fā)商表示，合同中約定的2年和3年開發(fā)周期的規(guī)定過于嚴(yán)格，“節(jié)奏太快，大部分開發(fā)商很難做到”，面對南京目前的樓市，購房者在購房時需要注意哪些問題？

1。了解樓市

如今，樓盤、戶型和陷阱很多。因此，在買房之前，必須對本市房地產(chǎn)市場環(huán)境有一個初步的了解，這樣購房者才能了解相關(guān)的房地產(chǎn)信息，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)知識。理性分析經(jīng)濟實力

購房者在買房時不要沖動，必須理性分析自己的經(jīng)濟實力后再出手，判斷自己是否有足夠強的購房能力。

3。巧妙應(yīng)對各種“誘惑”

一些開發(fā)商往往會推出一些促銷手段，如“免費汽車、免費停車位”、“免費裝修”、“XX萬抵XX萬”等，購房者要保持清醒的頭腦，理性調(diào)查樓盤的方方面面，決不能落入開發(fā)商的圈套。到了該出手的時候

當(dāng)購房者對樓盤的價格、開發(fā)商、區(qū)位、配套設(shè)施、戶型等各方面有了全面的了解，也能滿足自己的需求時，他們才能果斷出手。在今天的房地產(chǎn)市場，如果他們錯過了，他們可能沒有。你知道嗎