目前，隨著社會經濟的發展，在法院受理的民事案件中，因當事人向銀行辦理住房抵押貸款而導致的訴訟案件較為普遍。其中，判決生效后，本案大部分當事人仍逃避或無其他財產履行生效判決，銀行申請法院強制執行。在執行過程中，被執行人沒有其他財產可供執行的，應當依法拍賣該房屋作為貸款抵押。拍賣結束后，涉及到一個問題：購房人何時取得房屋所有權？

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，法律另有規定的除外。”可見，“登記”公示程序是不動產物權變動的有效要件。作為不動產，有必要將“登記”作為物權變動的重要內容。也就是說，購房人需要向有關部門申請《土地證》和《房產證》后，房屋所有權將轉移到購房人名下。但《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條第二款規定：“拍賣或者清償不動產、登記的特定動產或者其他財產權利后，不動產、特定動產的所有權和其他財產權，應當在拍賣或者清償裁定人不定期轉讓的情況下交付買受人或者受讓人。”那么，房屋所有權何時轉移？筆者認為“交易裁決書送達買受人時，房屋所有權應當轉移”。究其原因，有四：一是《物權法》第二十八條規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，產權成立、變更、轉移、消滅的，法律文件或者人民政府的征收決定生效時生效。因此，拍賣結束后，法院作出判決，判決書送達買受人時生效，判決書送達買受人時房屋所有權轉移。第二，《物權法》將登記作為不動產轉讓的有效條件，旨在公示物權狀況，維護物權交易的安全。然而，法院公開拍賣房屋的過程，是國家公權按照法定程序轉讓不動產權利的過程。交易的合法性和安全性毋庸置疑。公開拍賣的過程也完全達到了與“登記”相同的公共目的。三是最高人民法院、國土資源部、建設部《關于規范人民法院執行協助國土資源和房地產管理部門執行的通知》第二十七條第二款規定：“土地出讓裁定人民法院確定的使用權和房屋所有權，在交付給受讓人時具有法律效力，人民法院應當明確告知受讓人，受讓人應當及時向國土資源和房地產管理部門申請辦理土地、房屋權屬變更、轉讓登記。國土資源和房地產行政主管部門根據生效的法律文書辦理權屬登記時，當事人的土地、房屋權利應當追溯到相關法律文書的生效時間。”根據規定，取得拍賣行的買受人到有關部門辦理土地證、房產證時，土地證、房產證上的付款日期應當與法院拍賣裁定的生效日期一致。也就是說，無論你何時去申請證書，證書上的日期應該是裁決的生效日期。這反過來也證實了從拍賣裁決到達買方時起房屋所有權的轉移。第四，如果以“登記”作為房屋權屬轉移的時間，在買受人到有關部門辦理權屬登記之前，房屋權屬仍屬于被執行人的，無疑是不安全的。不屬于買受人或者被執行人的，房屋所有權將出現空白。綜上所述，筆者認為：不動產物權變動的一般原則不適用于法院強制執行過程中拍賣的抵押房屋，物權的轉移應從拍賣裁決生效時開始。

通過以上的詳細介紹，我們知道房地產糾紛是可以強制執行的，法院在執行房地產時通常不適用不動產物權變動的一般原則。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎