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寧波
開發商應該把房子賣給誰
（1） 如果這兩份合同沒有登記。兩個合同未簽訂的，未履行的優先。也就是說，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優先考慮房屋產權，即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權；
（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得該房屋的產權，無論簽訂合同的先后順序如何；
（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第九條，出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者因拆遷補償安置的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求出賣人解除合同并返還價款支付貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。
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