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寧波
作為中介賣房應該注意哪些問題
家住鄭州市的景先生因業務周轉急需現金，于是找到位于東明路黃河路附近的“1+2聯合地產東明路店”，辦理了委托中介售房服務。今年1月20日，景先生和徐先生通過中介簽訂了房屋買賣合同。但直到幾年前，景先生才收到房款，也沒有明確答復催促中介。最讓景先生無奈的是，他想換一個中介賣家，卻沒能從中介公司拿到房產證。簽訂住房公積金合同后，購房者無法從中介處拿到全部貸款。但中介稱，合同是在政策變更前簽訂的，所以他不愿意退還房價，但又怕失去景先生的房源，于是他持房產證，導致買賣雙方和中介陷入僵局。中介機構的做法正確嗎？事件如何處理？
根據上述案例，中介因不知道政策變化而拒絕退還房款。這個理由顯然不合理，因為作為房地產行業的專業人士，他們有責任了解房地產政策的變化，以免給客戶帶來損失，但中介在這種情況下并不是這樣做的。因此，即使按照常理，中介持出賣人房產證拒絕退還買受人房款也是不正確的。
據相關專家介紹，如果中介明知貸款政策發生變化，但仍催促買賣雙方進行交易，最終導致合同目的失敗，中介不僅應退還買方房款，同時也賠償買賣雙方由此造成的損失。如果中介真的事先不了解貸款政策，就等于失職了。即使不賠償損失，也應全額退還購房者的房款。
受托中介機構應注意哪些問題？
委托中介一定要多加注意，否則可能會遇到和景先生一樣的經歷，那么委托中介應該注意些什么呢？
首先要選擇正規的大中介，最好是信譽好的品牌中介，因為大中介比較規范，服務質量會比較高。其次，還應注意核對中介公司和中介機構的相關證件，如營業執照、從業資格證等，以減少自己上當受騙的機會。
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