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寧波
如何處理房客拒絕退房
咨詢：租約到期后，一家餐飲公司拒絕搬走。既不續簽房屋租賃合同，也不支付房屋租金。該公司稱，租賃房屋經常出現電路故障，導致營業額下降。她要求房東在搬走前賠償。金女士認為，電路故障是餐飲公司擅自拉線造成的，與她無關。她要求要么付房租，要么搬出去。現在房客耍流氓，金女士該如何維權？律師回復：1。房屋租賃合同到期后，承租人不歸還房屋，屬于侵權行為。
房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續占有房屋并非依據合同規定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權的侵犯，因此是一種侵權。
2。侵權人應當承擔由此造成的損失。
房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。
3。繼續占用房屋期間的租金仍需支付。
原承租人繼續占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權人賠償。同時，新承租人的違約責任也應由侵權人賠償。4起訴原房客侵權，督促其盡快退房并承擔損失。
律師認為，原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔的違約或侵權賠償，租金不能免除，訴訟費用和執行費用也應承擔。
5。出租房屋存在質量缺陷的，不應當以拒絕騰退來保障權利，應當另行解決。
租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據，計算正確的損失數額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔責任，承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。你知道嗎
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