房地產糾紛買房前廣告欺騙現在房地產廣告鋪天蓋地，大多數人也相信廣告的效果。畢竟，像買車一樣體驗房子是不可能的。首先，買房時要注意選擇正規房屋銷售地點。位置固定、證件齊全的房地產企業，不得選擇路邊野生廣告新聞。有些人會利用內部價格等誘餌騙取消費者的錢財，所以在選擇時要謹慎，不要輕信小廣告。選房時，除了現場看房外，還應查驗房地產開發商的營業執照和“五證兩冊”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；此外，開發商在交房時是否提供“一表二件”，即“竣工驗收記錄表”、“住宅質量保證書”和“房屋使用說明書”移交證書”。缺少任何一個都可能給下一次購買或交付帶來麻煩。

定金和定金

當所有問題都清楚，消費者打算購買時，他們必須開始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買家區分“定金”和“定金”。押金，簡單地說，就是給開發商的預付款。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發商違約，將雙倍返還給買家。而定金是房地產交易過程中的一種預付款。如果不具備押金性質，押金肯定不適用。”法律對“定金”沒有明確規定，市場上類似的術語包括“認購基金”、“定金”等。房屋認購書上出現的“定金”是購房者對開發商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。

值得提醒的是，一般霸王條款大多隱藏在購房合同的補充協議中，這些補充協議基本上都是開發商的律師團隊出于保護開發商的立場而簽訂的。買方必須更加注意合同中的任何細節，尤其是附于以下內容的補充協議，這往往成為許多糾紛的導火索。從購房到交房大約需要一年時間，購房者對何時能拿到房子的鑰匙既有期待，也有憂慮。多年來，有關房屋質量的糾紛屢見不鮮。面對強大的開發商隊伍，一些購房者在拿到不一致的房源時，選擇忍氣吞聲或承認倒霉。為了避免生活過程中的不適，購房者更應注意送貨環節。住宅質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系到消費者的生活安全，也關系到消費者的生活舒適性。但是，部分開發商所建商品房存在一些質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。因此，建議購房者認真檢查。如果經濟條件允許，可以選擇專業的檢測公司。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網學習相關知識，然后再入住。檢查房屋時，要多注意房屋結構、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統、給排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面的問題。

對于不符合質量要求的一般性質房屋，買方可以要求開發商修理。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開發商要求賠償。

對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應首先要求當地房屋工程質量監督單位進行檢查，取得房屋質量鑒定不合格證明后，可要求開發商退房。開發商無視消費者合法訴求的，可以向消費者協會投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。面積收縮根據圖紙建造的房屋面積不能精確到100%，所以國家也規定了3%的浮動面積。不過，不少購房者在交房時會發現面積誤差率超過浮動范圍，但交錢時面積較小。

根據相關司法解釋，房屋內建筑面積或建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的按約定執行，沒有約定的，差錯率低于3%的雙方按實際結算情況。如果超過3%的購房者可以要求退房并要求退還已付購房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時要注意約定的細節。因此，建議買方在簽訂合同時，應就建筑面積和建筑面積達成一致。

規劃變更

近年來，規劃變更導致前期業主鬧事，包括同一小區別墅區與西式住宅區分離，后續用地改為高層西式住宅等。

根據相關法律法規，住宅小區建成入住后，產權將發生轉移，產權人由開發商變更為全體業主。此時，未經全體業主同意，開發商無權改變小區公共用地。業主可到相關部門查看小區整體規劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區部分，那么就有充分的理由認為規劃變更是違法的。此外，即使是在建的住宅小區，如果開發商想改變已經對外公示的規劃，也應該向全體業主公示。只有當多數業主沒有異議時，才能進行變更。

這些地方是買家在購買和交付過程中最有可能“獲勝”的地方。水太深，買不到房子，所以在買房前一定要摸清“潛規則”，否則就很難再掉進去爬上去。你知道嗎