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寧波
買房人在收房時需要看哪些證件
開發商交房時，業主要特別注意以下三點：
1。在驗房前，如果開發商要求付款或簽文件，業主一定不能同意，否則業主在驗房時發現的質量問題只能自己掏錢解決。
2。如果開發商提出申請產權證，業主可以拒絕，因為產權證的業主完全可以自己辦。如果交給開發商，業主必須向開發商交代費用。
3。房屋檢查中發現的質量問題一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發商的口頭承諾，而在房屋出現問題后，也要明確開發商承諾的結算時間，這樣業主就不會無路可走后開發商無限期拖延。律師表示，在正常交房過程中，業主應核對以下文件：
首先，房地產開發商必須取得國家強制規定的《建設工程竣工備案表》。
第二本是我們常說的“兩本書”——《質量保證書》和《使用說明書》，這兩本書是建設部下發的《商品房銷售管理辦法》中規定的，交房時應該由開發商提供。
第三，開發商從國家認可的專業測繪單位取得該區域的實測數據，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。逾期交房后開發商能否承擔責任？
不用擔心開發商逾期交房，一旦房屋被驗收，開發商的違約責任就不能再追究了。原因如下：一是接管房屋與追究開發商逾期交房責任之間沒有明確的先后順序，也沒有法律規定接管房屋后不能再追究開發商的違約責任；二是在下列情況下：開發商逾期交房且無免責，是否追究及何時追究開發商的違約責任是買方自己的權利；三是除買方明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發商的違約責任。當然，追究開發商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應當在開發商實際交付之日起兩年內主張自己的權利。
房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領取房屋鑰匙并辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，不存在逾期交房的壓力。
結論：雖然送房的程序和流程看起來有點復雜，但只要我們明確步驟和要點，就會順利得多。耐心細致地完成詳細的交房步驟，是為了爭取自己的最大利益不受侵害，同時也為以后順利入住鋪平道路。如果在交房后發現房屋質量問題，開發商就不會重視。因此，我們需要從一開始就做好所有的預防措施。你知道嗎
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