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寧波
開發商對逾期交付承擔什么責任
具體案例：我買了一套商品房。檢查房子時，發現很多地方不符合交房條件，于是要求開發商整改。整改后，我要求開發商賠償，但他說整改階段沒有逾期。請問，什么是延遲交貨？這種情況屬于遲交嗎？開發商應該承擔什么責任？經典答案：
對于延遲交付，可以從以下幾個方面進行認定：
首先，除了法律規定的不可抗力和合同約定的開發商可以免除責任的理由外，建設工程竣工驗收未按合同約定的交付時間進行，已提上議事日程。第二，如果法律和合同規定了不可抗力，開發商可以免除責任，但開發商沒有在合同規定的期限內通知買方。
第三，交付房屋時，如果房屋不符合合同約定的使用條件，購房人可以拒絕接受，如果有特別約定，可以退房；如果沒有特別約定，在符合使用條件前，將被視為開發商逾期交房。從你所說的判斷，開發商已構成逾期交貨。預售合同約定違約金標準的，按合同約定執行；合同未約定的，按逾期履行天數和逾期貸款利息標準確定。
逾期交房，合同中沒有約定的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者由有資質的房地產評估機構在逾期交房期間進行評估。
附件：國家對逾期交貨違約金比例沒有統一標準。
一般來說，雙方有合同約定的，合同約定的比例有約定的按約定執行，無約定的按法定原則執行；合同無約定的，按同期銀行貸款利率執行。但逾期交貨違約金雖然沒有統一標準，但違約金在合同中的比例并不固定，可以根據實際損失適當調整。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金超過造成損失的30%的，適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。”根據上述規定，房地產公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買受人可以請求人民法院適當增加，根據實際損失確定違約金，并要求房地產公司承擔違約責任。
影響開發商不斷降低逾期交房違約金比例的因素很多。一般來說，開發商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項目進度不能按時推進，逾期交房的可能性增加，開發商勢必會降低逾期交房違約金的比例，將自身損失降到最低。你知道嗎
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