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寧波
“一房兩賣”的合同風險有多大
一房二賣的法律后果：（1）對于有效合同的當事人，任何買受人都有權要求房地產開發商履行合同并交付房屋。從公平合理的角度看，房地產開發商應當向第一買受人履行交付義務，并向其他買受人承擔相應的違約責任。具體來說，根據司法解釋第八條、第九條規定，未取得房屋的購房人可以要求房地產開發商解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求房地產開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。（二）根據合同法的規定，有權解除合同的買受人，自知道或者應當知道一房二賣的情形之日起一年內，可以請求法院或者仲裁機構解除合同。根據司法解釋第九條規定，房地產開發商要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、賠付損失的責任，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（3） 對于無效合同當事人，無效合同的善意買受人可以請求法院或者仲裁機構宣告合同無效，并根據司法解釋第九條的規定，要求房地產開發商返還已付購房款和利息，賠償損失，并承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。
苗族有一套兩室一廳的房子待售。苗某和雷某已簽訂房屋買賣合同，但尚未辦理產權登記。一個月后，苗某把房子賣給了付某。房屋買賣合同簽訂后，雙方立即到房地產交易中心辦理產權變更登記。雷某得知后，找到了苗某的理論，苗某說，雙方的房屋買賣合同已經無效，因為他已經向付某辦理了產權登記。隨后，雷某將苗某告上法庭。那么，雷苗之間的合同有效嗎？
根據《物權法》的規定，雷某和苗某雖然沒有辦理房產登記，但他們之間的合同仍然有效，但不存在物權效力。雷某可以根據合同要求苗某賠償違約金。
以上是《經濟學人》編輯整理的關于“一房兩售”合同風險有哪些的法律知識解答律師網. “一房兩售”合同存在一定的風險，并不是所有的合同都具有法律效力。在簽訂合同時，我們必須評估風險，以免損害自己的利益。如果您有任何其他問題，我們還提供律師在線咨詢服務。如有需要，歡迎咨詢律師。你知道嗎
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