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買房常見的交房問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 540人看過

房屋質(zhì)量問題一般質(zhì)量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等，房屋質(zhì)量不符合合同約定或者房屋正常質(zhì)量存在問題的，買受人可以拒絕驗(yàn)收，賣方應(yīng)承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。逾期交貨的，買方應(yīng)支付逾期違約金。交貨后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱藏缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，買受人可以自行修理或者委托他人修理，在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失由賣方承擔(dān)。出賣人逾期交付房屋，并在通知后三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，除非雙方另有約定。“當(dāng)事人另有約定”的實(shí)質(zhì)是出賣人在買賣合同中提前約定允許延期交付房屋。該事由的成立將免除出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任，其合法性和公平性將成為爭議的焦點(diǎn)。賣方通常會(huì)以不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)問題等作為免責(zé)理由。賣方是否能夠或應(yīng)該預(yù)見這種情況的發(fā)生；2。賣方是否能夠或應(yīng)該能夠解決這種情況。原因是否足以造成交貨延誤。

稅費(fèi)支付糾紛。這應(yīng)具體分析：1、合同約定由出賣人代為辦理過戶手續(xù)，買受人必須繳納必要的證明費(fèi)，包括契稅、印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)、證明費(fèi)、測繪費(fèi)、公共維修基金等。沒有約定的，由買受人申請(qǐng)證明，直接納稅。買受人是否需支付水、電、氣、暖、纜、寬帶的建設(shè)費(fèi)和開通費(fèi)：出賣人是否承諾提前提供；費(fèi)用是否計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本；費(fèi)用是否計(jì)入銷售價(jià)格；3；3。買受人必須支付物業(yè)管理費(fèi)，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以此為交付條件。

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