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簽訂購房合同有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 448人看過

“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩個以上內容不同的合同，一個是內部合同，一個是外部合同。外在的不是雙方真實意圖的表達，而是為了逃避國家稅收；內在的是雙方真實意圖的表達，可以是書面的，也可以是口頭的。”“陰陽合同”是一種違法行為，它既給當事人帶來“利益”，又預示著風險。陰陽合同糾紛在實踐中，因雙方網上簽訂的合同與實際履行的合同不一致而引起的糾紛稱為陰陽合同糾紛。由于多個合同在交易價格、履行期限等方面存在不一致，當交易雙方對具體內容存在爭議時，應以哪個合同為準成為人民法院審理此類案件的關鍵。同時，在“國五條”及其細則中，“轉讓所得20%”的個人所得稅被視為調控的“重錘”。為了逃避稅收，當事人很可能為同一套房子簽訂多份不同價格的合同，以逃避監管，獲取非法利益。這個問題將直接影響國家稅收政策的執行，不僅影響正常稅收法律法規的執行，甚至導致“國五條”關于開征20%個稅的規定成為一紙空文。法院對陰陽合同的態度是一個長期的客觀現象，不可能在短時間內完全消除。因此，人民群眾、政府機關、法院都知道，法院審判相對寬松。除非價差過大，他們往往根據違約情況選擇適用對違約方不利的條款。具體來說，可以分為以下幾種情況：

1。如果以裝修名義出現價差，且價差較小，一般認為合同有效。

2。如果差價太大，一般認為是無效的。對于賣方不愿出售，聲稱中介與買方惡意串通，在陰陽合同中低價轉讓所有權，損害其利益的，一般認為合同有效，但轉讓價款的條款無效。在現銷合同中，一般認為買受人不想買而主張出賣人避稅，或只想低價買時，合同有效，但轉讓價格條款無效。

5。如果雙方仍想交易，但一方要求按實價轉讓所有權，另一方拒絕，他們將進行調解。調解不成的，合同不成立。如未確認所有權轉移，且當前售價變低，則視為雙方已改變意愿，現銷合同有效。

以上是購房時簽訂陰陽合同的風險。因此，無論是買新房還是二手房，在簽訂合同時都要盡量簽訂正式合同，而不是簽訂陰陽合同，以免因簽訂陰陽合同而產生糾紛和影響。如果您有任何疑問，律師協會可以為您提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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