[案例]
高某把房子賣給了包某。雙方簽訂房屋買賣合同后,包某先后支付了房屋款,但未辦理產權過戶手續。之后,高某將房子賣給了李某,雙方辦理了房產過戶手續。因此,包某失去了要求高某繼續履行房屋買賣合同、協助辦理房屋過戶手續的可能性。包某認為,高某的做法嚴重損害了他的合法利益,給他造成了巨大的經濟損失。在這種情況下,包某該如何保護自己的合法權益?
[分析]
我國相關法律法規規定,房屋買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人,導致商品房買賣合同目的無法實現,買受人無法取得房屋的,可以請求解除合同,退還已付貨款及利息,賠償損失,并要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。
本案中,高某先后將房屋出售給鮑某、李某,同時為李某辦理了產權過戶手續,致使鮑某無法實現合同目的。按照上述規定,包某可以要求與高某解除房屋買賣合同,并要求高某承擔給他造成的損失。
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