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一房兩賣的情況下，如何保護第一買受人的權利

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 323人看過

[案例]

高某把房子賣給了包某。雙方簽訂房屋買賣合同后，包某先后支付了房屋款，但未辦理產權過戶手續。之后，高某將房子賣給了李某，雙方辦理了房產過戶手續。因此，包某失去了要求高某繼續履行房屋買賣合同、協助辦理房屋過戶手續的可能性。包某認為，高某的做法嚴重損害了他的合法利益，給他造成了巨大的經濟損失。在這種情況下，包某該如何保護自己的合法權益？

[分析]

我國相關法律法規規定，房屋買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，導致商品房買賣合同目的無法實現，買受人無法取得房屋的，可以請求解除合同，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。

本案中，高某先后將房屋出售給鮑某、李某，同時為李某辦理了產權過戶手續，致使鮑某無法實現合同目的。按照上述規定，包某可以要求與高某解除房屋買賣合同，并要求高某承擔給他造成的損失。

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