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寧波
買房時“四金”指的是什么
1、 定金是一種擔保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第二，定金是臨時認購協議，待購房者與開發商就房屋買賣意向達成初步協議后，準備進一步協商簽訂。通常的做法是約定一段時間后的房屋號、面積、單價和總價。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內以支付定金的方式取得優先購買權。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還。
3。認購基金“認購基金”是指購房者在購房時表現出的誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋的優先購買權，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優先”順序選房，選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選擇理想的房子，開發商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內收回大量資金，以解決開發商的燃眉之急。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往違背誠實信用為自身利益服務的原則，損害了一方當事人的利益。
綜上所述，后三項可以無條件退款。即便如此，你在簽署任何條款時都要小心。比如在房產中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產中介開具的收據即可。對于要求房產中介簽訂協議的，一定要慎重。如果房屋買賣雙方只是想建立關系，在簽訂協議時，可以要求中介公司劃掉《中介協議》和《房屋買賣協議》的附件，以保護自己的權益。但是，退還定金是有條件的，也就是說，由于合同條款不能達成協議，定金可以退還。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協議來達到退押金的目的。
此外，對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，押金在任何情況下都可以退還。沒有大量的證據收集，他們可以直接起訴。你知道嗎
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