實際用于商業性民用住宅拆遷時如何補償

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

房屋的用途的不同，在拆遷過程中補償標準也不相同，可分為三種：第一種純住宅;第二種純商業性用房;第三種住改非用房。

有些地方把以上三種房屋補償標準已經明確，但絕大部分地方未規定其標準。其中住改非房屋的補償標準一直是每個地方爭議最大性質的房屋，拆遷按照補償中應對實際用于商業性民用住宅拆遷時如何補償?判斷房屋的用途應以營業執照、注冊地為依據。

國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》明確，各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。

房屋拆遷評估標準是什么

1、評估的時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

2、被征收房屋的價值

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法

注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

4、需要參考的因素

被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋的價值因素。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，實際用于商業性民用住宅拆遷時怎樣補償，要依據房屋是否合法轉為商業用房而定，合法轉為商業用房的，按商業用房標準補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。