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寧波
如何避免產權糾紛
案例：張先生和李先生是好朋友。為滿足投資需要，他們于2007年共同購買了一處房地產200萬元，其中張先生出資150萬元（其中以張先生名義向銀行借款120萬元，現金30萬元），李先生出資50萬元。他們口頭約定銀行貸款由張先生歸還，房屋登記為共有。后來，當房價漲到360萬元時，他們因房子發生糾紛，于是起訴法院。類似案件屢見不鮮，司法實踐中法院的審判理念也不盡相同。為避免糾紛，建議合伙購房時注意以下三點。首先，明確共同所有制和股份所有制的區別。共有財產權的登記方式有兩種：一種是共有，另一種是股權。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。簡而言之，共同所有權是一種不分股份大小的共同所有權。原則上，考慮到出資等因素，平均分配。共同所有權原則上按出資比例分割，但雙方約定不按出資比例分割的除外。因此，如果雙方出資不同，應登記為股份共有，并清楚地記下各自的股份。其次，簽署書面協議是不夠的。最好簽一份書面協議：寫明出資方式、出資額、誰來還貸、如何分割，以及如何承擔或分擔相關稅費、租金收入、使用費、物業管理費等，做到權責分明。如雙方發生爭議，本書面協議將成為解決爭議的重要依據。實踐中，對于如何認定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質，法院有不同的理解。有的法院認為，銀行貸款也屬于當事人的出資，出資方式為融資；有的法院認為，只有實際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。另一起案件中，法院將投資總額計算為雙方支付給銀行的本息之和，而不是將投資總額計算為房價的簡單總和。
因此，如果一方向銀行借款并單獨償還，則有必要在書面協議中明確銀行貸款是否視為一方的出資以及今后的分割方式。一方向銀行借款，雙方共同還款的，應當詳細說明資金進出的賬戶，每月還應當通過銀行轉賬的方式還款。在某些情況下，一方支付現金給借款人償還貸款，這使得糾紛發生后難以證明自己的貢獻。我們應該在共同投資中避免這種風險。
合伙買房時，在產權方面一定要記住這三個注意事項，以免發生糾紛。你知道嗎
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