1、 證書方面：1。竣工驗收記錄表。測繪部門的測量面積文件（即房屋管理局測量科出具的確定房屋面積的測量報告）。住宅質量保證證書。住宅用戶手冊。如果開發商未提供上述文件，將構成違約，可根據合同和法律規定追究違約責任！

2。檢查房屋是否與所購房屋類型一致，是否有規劃設計變更（如層高、窗位、管線布線等）

3。市政及公共配套設施齊全，按商品房合同約定，簽訂交付條件。

4。仔細閱讀交貨驗收單的內容，未經實際檢驗不得簽字。另外，如果室內條件和質量不清楚，可以在征集文件上注明“室內條件不清楚”字樣。這需要注意。5現場驗收：

1。結構工程：鋼筋是否外露，墻體是否透水，有無裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

2。梁、柱工程：梁、柱位置是否影響進出線、生活線。

3。層高：尺寸是否符合圖紙公稱要求。

4。門窗工程：檢查門的厚度、材質、規格；檢查門窗是否與門框底部平行，是否光滑。然而，廁所的門不需要緊配合。為防水，要求高出地面1.5cm。如果你想更換裝飾，這不是很重要。水電工程：電氣線路安裝應平整、牢固、順直，有穿墻導管，接線必須嚴密；電表應按設定或預留的電表位置安裝，并安裝電氣接地裝置；照明電器等低壓電器的安裝支架必須牢固，元器件必須齊全，接觸必須良好，A.防水檢查：如果衛生間地面有滲漏，可以在地漏上用塑料袋裝沙子，然后在衛生間里存一些水。24小時后，到相應的下廁所檢查頂部是否有滲漏。這種檢測最好與上層居民同時進行，這樣就可以檢測衛生間的地板是否漏水，也可以檢測衛生間的頂部是否漏水。B.給排水檢查：給排水管道如有滲漏、滲漏或堵塞，應打開水龍頭檢查。盡量使水流變大、變快，試壓排水速度。每個地漏要做通水試驗，可以將滿水倒入桶內，看是否通暢。C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應為防潮插座，并有防濺措施，照明燈座必須為磁性安全燈座，洗臉盆上方不得有插座。D.廚房和浴室通風——是否有利于快速排出異味、廢氣等氣體，保持室內空氣清潔。室外工程：陽臺是否與以前的承重和設計圖紙一致，建筑標志、房屋標志、樓層標志、房屋標志是否與實際情況一致，是否有郵政接收箱，電話線是否入戶等，供水、水質、水流等，水表計量、供電是否正常。

7。墻面和地板剝落——用小錘子敲打墻面、地板裝飾面和其他裝飾面是否有剝落。如果聽到“空曠”的聲音，說明各面層與墻（地）面之間有間隙，需要返工；如果聽到鈍撞的聲音，說明接觸良好。

8，陽臺裂縫-這相對容易被忽略。房子的結構問題經常出現在陽臺上。如果房間與陽臺連接處出現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆。我們必須立即通知開發商。

9。電氣設備—A.檢查開關、儀表是否能控制室內燈具、插座，方法是開關打開后室內電源是否完全切斷；如果有開關斷開，還要檢查每個開關斷開后是否能完全控制各支線。B.開關接口-檢查開關和插座的牢固性。別忘了打開電話和電視的線路接口，拉一下看是否牢固。

10。插座-檢查每個插座的數量以及是否通電。為防止兒童將手指伸入插座孔內，插座離地30厘米處必須裝有安全裝置。檢查水表和電表的底部。房屋征收的一般程序如下：

1。開發商將在房屋征收前10天以上以掛號信的方式向購房人發出房屋征收通知書，告知購房人房屋征收時間和需要準備的資料。購房人應在《房屋征收通知書》規定的時間內（一般在30日左右），攜帶所有必要的證件（包括通知書、業主身份證復印件、付款原件收據、購房合同等）到指定單位（房產所在地）。買受人未在約定時間內辦理相關手續的，視為開發商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔全部購房風險責任和稅費。開發商應首先出示《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》、《建筑工程質量認證證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，建設工程竣工記錄表（經建委批準備案的竣工記錄表上是否加蓋公章）和商品房地面驗收合格證地塊測繪技術報告（加蓋測繪隊公章）

5“分戶檢查交工單“

6”房屋驗收記錄表“

7管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕驗收房屋。你知道嗎