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寧波
房屋權(quán)屬變更登記后合同能否終止
合同可以終止。可以解除合同的情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給第三人而不通知買受人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明的；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人要求解除合同，退還已付貨款及利息。我國實行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。除交付房屋外，雙方簽訂房屋買賣合同，并到當?shù)胤抗懿块T和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記，使合同具有法律效力。此時，雙方的合同義務(wù)全部履行完畢，買受人依法取得房屋所有權(quán)。此時，一方當事人要求解除合同的請求一般不予支持。然而，民事合同是當事人意思自治的產(chǎn)物。只要不觸犯法律，不損害國家利益和社會公共利益，雙方可以在合同中約定解除條件。所謂解除條件，是指限制意思表示效力消滅的條件，即解除條件履行時，合同解除。《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。也就是說，如果李然和安寧在房屋買賣合同中約定了李然對房屋情況的知情權(quán)，那么出賣人應(yīng)當依法解除買賣合同。你知道嗎
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