如何處理出賣(mài)人違約根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。因此，如果賣(mài)方違約，他可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。案例一：方先生購(gòu)買(mǎi)的教育地產(chǎn)被“站起來(lái)”

南京一購(gòu)房者，方先生購(gòu)買(mǎi)了一套教育地產(chǎn)，并在簽訂二手房合同時(shí)交了25萬(wàn)元定金。賣(mài)了房子后，他以“簽合同時(shí)喝多了”為借口毀約。事實(shí)上，賣(mài)家把房子的價(jià)格提高了30%，然后又賣(mài)了。經(jīng)過(guò)法律協(xié)商，方先生了解到，如果上訴成功，就無(wú)法收回房子。他只能讓賣(mài)房者支付房?jī)r(jià)上漲20%作為違約金，而違約金的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)上漲的幅度。

案例二：吳女士連續(xù)兩次違約

吳女士家庭成員增多，于是看中了一套140平方米的教育地產(chǎn)，簽訂了總價(jià)510萬(wàn)元的購(gòu)房合同，同時(shí)支付了25萬(wàn)元購(gòu)房定金。但在短短的一個(gè)月內(nèi)，賣(mài)房人就會(huì)以各種理由推卸責(zé)任，說(shuō)不賣(mài)房子。另外，賣(mài)房人不愿意支付成交價(jià)20%的違約金，甚至表示“不怕起訴，起訴兩三年，房?jī)r(jià)漲到你買(mǎi)不起房”。之后，吳女士看中了同一小區(qū)的另一套房子，總價(jià)550萬(wàn)元，定金35萬(wàn)元。但賣(mài)家隱瞞了沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，后來(lái)又說(shuō)房主是他妹妹，她無(wú)權(quán)交易。吳女士?jī)蓚€(gè)月內(nèi)再次遭遇違約。

為什么違約頻繁發(fā)生？

1。房?jī)r(jià)大幅上漲，違約金額遠(yuǎn)低于房屋轉(zhuǎn)售收入；

2。購(gòu)房者急于買(mǎi)房，因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。中介市場(chǎng)存在漏洞，購(gòu)房者對(duì)違約“信心十足”。賣(mài)房人以一定價(jià)格出售房屋后，往往會(huì)將房屋賣(mài)給其他中介。如果買(mǎi)方愿意支付更高的價(jià)格，這可以彌補(bǔ)違約金和有盈余，他們會(huì)選擇違約?，F(xiàn)行法律對(duì)賣(mài)方違約如何處理？

1。我國(guó)法律規(guī)定：只要定金金額低于房產(chǎn)總價(jià)的20%，就是合法的，買(mǎi)受人可以通過(guò)多交定金來(lái)限制出賣(mài)人的違約行為，從而增加出賣(mài)人的違約成本。比如總價(jià)180萬(wàn)元的房子，押金可以達(dá)到36萬(wàn)元。如果買(mǎi)方提前支付20萬(wàn)元，賣(mài)方違約將退還40萬(wàn)元。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，違約的代價(jià)已經(jīng)夠高了。合同簽訂要規(guī)范。購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，必須使用行政主管部門(mén)監(jiān)管的合同示范文本，明確指出買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)，并留存相關(guān)文件，為違約提供法律依據(jù)。

3。購(gòu)房者應(yīng)盡快辦理資金監(jiān)管，再辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果過(guò)戶(hù)周期過(guò)長(zhǎng)，賣(mài)房人可能會(huì)為房子找到下一套房子，違約風(fēng)險(xiǎn)增大。

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