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買房時，如何計算各類房屋的分攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 674人看過

1。電梯井道尺寸根據電梯選型確定。電梯軌道和對重軌道安裝在井壁上，電梯門安裝在預留門洞內。2管道豎井用于行走各種管道空間，包括垂直、水平、貫通和分離。三。樓梯間是容納樓梯的結構，是圍繞樓梯的建筑構件（如墻或欄桿），同時也是建筑中相對獨立的一部分，與整個建筑的運輸相連接。變電所室，是社區電力系統中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場所。設備用房，是在每棟建筑的適當位置設置電信設備、計算機網絡設備以及建筑布線設備進行網絡管理的場所；6。公共大廳是進入住宅后的大型公共空間，屬于室內空間。采暖和制冷要求一般根據建筑物的功能要求設置。過道，住宅中使用的水平交通空間；8。值班門衛室，位于小區門口，門衛室門口有升降欄桿；9。共有墻，住宅的主要承重結構件（包括地基、內、外承重墻、柱、梁、樓板、屋面等）、室外墻等。

< P>不同建筑物的分擔比例

< P> < /P> < P > 7層以下的房屋分擔率為7%～12%。多層建筑一般是指6層左右磚混結構的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務的物業管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。

7-11層的共享率為10%至16%。樓層為7至9層，為小高層建筑。一般來說，小高層建筑的共用取決于每個建筑本身的情況，不同的小高層建筑之間也存在差異。在無地下設備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數在15%-20%之間。按照規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。

12至33層的共享率為14%至24%。高層住宅共用面積最大。從建筑規模來看，高層建筑一般在25層至33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑內還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。

別墅的合租率為1%至8%。別墅為獨棟住宅，最多三層，含地下室，室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區域分配的原則是只存在于建筑物內部，與建筑物的建筑結構相連接，只為建筑物內的居民提供非營利服務。不符合此條件的建筑物不應包括在共享區域內。

一般分攤面積的計算公式為：建筑面積=內建面積+分攤面積，分攤面積=分攤系數*內建面積，分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）；內建面積=內建使用面積+墻面積+陽臺面積。你知道嗎

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