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如何區(qū)分婚前買房和婚后買房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 142人看過

1、根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前買房，房子的名字就屬于你了。如果婚后買房，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果離婚，你必須分享對方一半的財產(chǎn)，即使對方?jīng)]有花一分錢買房子。婚后，父母出資為雙方購房的，除父母明確表示是對一方的贈與外，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對雙方的贈與。

如果丈夫的父母出資購買了房子，并且沒有明確表示房子是給夫妻的，那么房子就是給丈夫的。但是，如果丈夫的父母在婚后完全購買了房子，并且沒有明確表示房子是給丈夫的，那么房子就給了夫妻，這是夫妻的共同財產(chǎn)。三是一方婚前購房，婚后共同還貸；《若干問題解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻婚前簽訂房屋買賣合同的，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。協(xié)商不成的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償給另一方。如果房子登記在男方名下，女方也交錢，那么分手時房子屬于男方，男方應(yīng)該把錢還給女方。這里有一個前提，那就是女方有足夠的證據(jù)證明她已經(jīng)付了房款。如果沒有證據(jù)，就很難得到保護(hù)。

2。房屋登記在兩人名下，但份額未記載在產(chǎn)權(quán)中，雙方未另行約定份額的，為一人共有財產(chǎn)的一半。

3。如果寫了兩個人的名字，約定了分配比例，一方需要支付另一方的首付，房屋增值部分按照出資比例進(jìn)行分割。

婚前全額購買的房屋歸購房者所有，婚前貸款購買的房屋和婚后返還的部分歸夫妻所有。很多女性沉迷于房產(chǎn)證上沒有自己的名字，這讓她們覺得沒有安全感。在許多還沒有買房的人中，有自己的房子而不用租房是多么幸運啊。而且，如果男方婚前把所有的錢都買了房子，還可以省去還貸的壓力，你的工資也可以用來投資理財，可謂兩者兼?zhèn)洹Ｄ阒绬?/p>

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